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二手房“春节档”升温引调控加码,本月能否回落?

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全国70城的“春节档”房价出炉,尤其引人关注的是,一线城市二手房价格指数相比去年2月和今年1月,分别上涨了10.8%和1.1%。二手房是否会重蹈覆辙、高烧不退?北京日报客户端记者采访了相关专家和业内人士。

二手房“春节档”升温引调控加码,本月能否回落?
资料图 新华社供图

具体来看,北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格指数环比分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%;同比则分别上涨8.5%、8.8%、9.8%和16%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读,主要受上年同期基数相对较低影响,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

“前期宽松货币环境对房地产的影响效果仍然存在。从1到2月份销售数据看,在今年就地过年的影响下,市场交易活跃导致价格上涨。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说,城市市场出现结构性变化。一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,仍是全国房价上涨的主要带动因素,二、三线城市环比涨幅依次减弱,表明核心城市市场的动能较强。

此前,多地楼市升温引发调控政策加码。此前深圳二手房市场一度“疯狂”,当地随即开始实行二手房指导价,并采取严查经营贷等措施。很快,春节后深圳二手房成交降至历史低位,业主挂牌及购房者看房行为均表现出较浓的观望情绪。在2月的二手房价格数据中,深圳涨幅在一线城市中率先收窄,已由1月的1.7%回落至0.9%。

“3月以来北京、上海等二手房成交量已有所下降,景气指数保持高位回调,预计3月一线城市房价涨幅或收窄。”许小乐分析,市场热度由一线城市向二线城市传递的迹象出现。二线城市中,西安、合肥、成都等城市新房、二手房房价环比涨幅均在前十名,市场温度较高。随着一线城市调控的效果逐步显现,资金有可能转战重点二线城市。叠加3月刚需及学区需求季节性释放,或将带动局部二线城市城市市场升温,房价存上涨压力。

不过,越来越收紧的调控政策有望平稳市场。中原地产首席分析师张大伟说,各地调控政策正不断“打补丁”,抑制楼市过热。“这也代表了最近房地产调控取向依然以收紧为主,预计后续还将有多地发布房地产加码调控。”他说。

与以往不同的是,近期楼市调控更多聚焦在二手房市场。对于一线城市和部分二线城市来说,二手房市场已经占据了市场的主体地位。相比新房市场而言,对二手房价格管控此前还是政策盲点。但从深圳开始,调控则投向了二手房价格。

“这些炒作氛围浓郁的区域,投资客聚集,二手房价格上涨迅速,价格管控的确有利于市场的稳定。”张大伟解释,虽然是本轮房地产调控的新事物,但预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势,更多的城市可能加码二手房价格挂牌管控。

(原标题:二手房“春节档”升温引调控加码,本月能否回落?)

来源:北京日报客户端|记者 曹政

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