网易首页 > 网易房产 > 正文

顾云昌:控制房价有利于控制房租

0
分享至

人物说话

顾云昌:控制房价有利于控制房租

初入职场的年轻人中,很多都租房居住。近些年来,年轻人对于租来的房子有了更高、更多的要求。同时,大城市的房屋租金上涨不少,有的年轻人每月为交房租甚至要花掉一半的收入。但高价租来的房子还是可能出现种种问题,让他们感到困扰。如何解决这些问题?记者采访了住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌。

中国青年报:据您观察,城市年轻人一般是怎样解决居住问题的?

顾云昌:中小城市年轻人还是以买房为主,而大城市年轻人,尤其是刚刚参加工作的大学毕业生,租房是他们的主要居住方式,因为他们的收入往往不足以支付高昂的购房费用或首付,所以只能选择相对负担小一些的方式,租房居住。

中国青年报:目前租房市场存在哪些问题?

顾云昌:首先,租赁市场上,供应和需求之间存在缺口。大批的年轻人都需要住房,可住房量不够。因为现在发展租赁市场碰到的一个问题是,租售价格比例不合理,所以一般人不会去投资房屋来出租。

现在政府在发动央企、国企来发展租赁市场,配合相应扶持政策,希望满足租赁需求。在这个过程中,企业也要尽到社会责任。与此同时,年轻人的收入相对于房屋租赁费用而言比较低,也就是租金收入比不合理,这也是一个矛盾。

中国青年报:目前对于租房资源紧张问题有什么解决方案?

顾云昌:现在,一些地方提出来,把农民宅基地、农村的集体土地拿出来变成常租房来解决居住问题。但实际情况中,租赁房的地点非常重要。农村土地往往离城市很远,一方面交通不方便,另一方面配套不齐全。所以现在有些地方的公租房,虽然盖了起来,但实际上出租率并不高。所以我主张尽可能要把现有的出租房资源充分利用起来、规范好,同时尽量提供在城市比较好的地段的公租房。

中国青年报:房屋租金持续上涨,原因是什么?

顾云昌:第一点,租金价格是由供求关系决定的,租金的涨跌和供求关系连在一起。供大于求时,租金不可能上涨,甚至还会下降,供不应求的时候价格会上涨。所以,为了控制房租的过快上涨,应该增加租赁房的供应量。

第二点,房租价格也是由支付能力决定的,虽然作为出租人希望价格越高越好,但是市场所能接受的价格也是与租房者的收入水平、支付能力相关的。所以如果租金涨得太快,以至于租房者接受不了,那么租房关系还是形成不了。总体来说,租金是由供应和需求之间的这种博弈形成的。现在房屋租赁市场是供不应求的,就会导致房租的上涨。

另外,现在的房价比较高,租售比价值严重脱离。就是说一个人现在去买房子去出租是不合算的,因为租金的收益率比银行的贷款利息还要少。考虑房租和房价之间差异太大,房租继续上涨的可能性还是比较大的。从这个角度上讲,控制房价也有利于控制房租。

中国青年报:你认为应该怎么解决租金过高、上涨过快的问题?

顾云昌:可以从两个层面来控制房租,一方面要把房价稳定住,另一方面要使供求关系恢复平稳。在供求关系上,我们需要加大供给量,大力发展租赁市场,在户型设计上可以更小巧。我了解到,有的开发商在利用旧厂房、写字楼改造住宅时会做比较小的套型,比如十几平方米,面积小了租金自然也就少了。所以,我们的产品在满足基本居住需求的同时要更加集约化。

中国青年报:你对租赁房屋的设计有什么建议?

顾云昌:现在的年轻人更看重两点:私密性和公共空间。一方面,要有自己的空间,哪怕是小一些也要有;另一方面,要有公共空间。很多年轻人不会天天做饭,可以将餐饮功能设置在公共空间。我们可以更好地发展居住空间中的公共服务内容,比如设置食堂、阅览室、咖啡厅、活动室之类,通过减少居住空间而去增加公共服务的空间和内容。所以,未来的租赁房设计既要考虑私密性,又要更好地发展公共空间。

相关推荐
热点推荐
果然,漂亮的小姐姐穿衣就是任性,逛街我都替她尴尬!哈哈

果然,漂亮的小姐姐穿衣就是任性,逛街我都替她尴尬!哈哈

笑skr我滴神
2021-08-02 23:48:17
0-2,中国队无缘金牌!对手躺地上庆祝,两位女将泣不成声

0-2,中国队无缘金牌!对手躺地上庆祝,两位女将泣不成声

体育的点点滴滴
2021-08-02 14:26:04
郭富城的老脸都丢光了,老婆底细被王思聪曝光,究竟怎么回事?

郭富城的老脸都丢光了,老婆底细被王思聪曝光,究竟怎么回事?

笑侃娱文
2021-08-01 21:15:39
吴亦凡粉丝发文谴责都美竹:睡了世界第二大帅哥,还要告人家

吴亦凡粉丝发文谴责都美竹:睡了世界第二大帅哥,还要告人家

钱小刀娱乐
2021-08-01 16:26:24
浙E888迈巴赫拍卖成功,34次竞拍197万,后备箱物品值一台A4L

浙E888迈巴赫拍卖成功,34次竞拍197万,后备箱物品值一台A4L

爱车者联盟
2021-08-02 22:28:18
男篮四组对决出炉,万万没想到,美国队抽了个下下签!

男篮四组对决出炉,万万没想到,美国队抽了个下下签!

篮球迷聚集地
2021-08-02 15:35:32
排协太败人品了!郎平亲承朱婷韧带撕裂,却让其带伤一年,疯了?

排协太败人品了!郎平亲承朱婷韧带撕裂,却让其带伤一年,疯了?

篮球资讯达人
2021-08-02 23:55:52
美国放水,小弟遭殃!刚晋级发达国家,韩国人民就吃不起西瓜了?

美国放水,小弟遭殃!刚晋级发达国家,韩国人民就吃不起西瓜了?

金十数据
2021-08-02 16:46:11
别再想着击沉美航母了,重重防御几乎无法攻破,俄罗斯也无法做到

别再想着击沉美航母了,重重防御几乎无法攻破,俄罗斯也无法做到

前沿观察员
2021-08-02 12:33:03
原来《功夫》当中,那个穿红裤衩“娘炮”,才是现实中真正的大神

原来《功夫》当中,那个穿红裤衩“娘炮”,才是现实中真正的大神

木子聊剧
2021-08-02 10:45:01
内马尔带美女度假,也请了初恋大方拥抱,和9岁儿子的继父很融洽

内马尔带美女度假,也请了初恋大方拥抱,和9岁儿子的继父很融洽

译言
2021-08-03 05:53:48
NASA“好奇号”在火星上发现古怪石拱门 纹理奇特看着像一条蛇

NASA“好奇号”在火星上发现古怪石拱门 纹理奇特看着像一条蛇

前瞻网
2021-08-03 10:42:02
英航母悄悄驶出南海,为何突然老实,解放军枪口抵头?震慑到德国

英航母悄悄驶出南海,为何突然老实,解放军枪口抵头?震慑到德国

环球观察局
2021-08-03 13:19:38
晴天霹雳!大巴黎传来坏消息,巴西天才堕落,争冠实力大打折扣

晴天霹雳!大巴黎传来坏消息,巴西天才堕落,争冠实力大打折扣

擎天聊球
2021-08-03 10:26:27
杜莎夫人馆吴亦凡蜡像被曝换上囚服,入驻6年,曾是馆内首位90后

杜莎夫人馆吴亦凡蜡像被曝换上囚服,入驻6年,曾是馆内首位90后

方舟先生
2021-08-01 23:14:50
出大事?东海430米深处发现一艘美潜艇,白宫脸色大变:不准动手

出大事?东海430米深处发现一艘美潜艇,白宫脸色大变:不准动手

思远军事
2021-07-23 12:21:55
王楠作出重要决定,奖励6大主力每人一套房子,P卡的王曼昱也有?

王楠作出重要决定,奖励6大主力每人一套房子,P卡的王曼昱也有?

阿信聊球
2021-08-02 17:38:02
放句狠话,让她出丑国剧凉凉

放句狠话,让她出丑国剧凉凉

整点电影
2021-08-02 10:21:14
大学教师怒批:“家长接送”行为迟早毁掉孩子,家长反怼:闭嘴吧

大学教师怒批:“家长接送”行为迟早毁掉孩子,家长反怼:闭嘴吧

60分教育
2021-08-02 15:27:36
苏炳添穿耐克的背后:别急,中国田径选手穿国产品牌的日子很近

苏炳添穿耐克的背后:别急,中国田径选手穿国产品牌的日子很近

正解局
2021-08-02 13:25:11
2021-08-03 14:42:44

头条要闻

64岁患者被立案侦查:擅自从南京到扬州 频繁去棋牌室

头条要闻

64岁患者被立案侦查:擅自从南京到扬州 频繁去棋牌室

财经要闻

体育要闻

"浩飞"组合热血竞速!这肌肉太酷炫了

娱乐要闻

吴的瓜让4年前裸身坠亡的她再被提起

科技要闻

传特斯拉拟减少一线城市商超体验店数量

汽车要闻

奥迪A6纯电版将于2023年上市 续航或达700km

态度原创

艺术
旅游
本地
手机
家居

艺术要闻

安格尔:一生追求古典形式的完美

旅游要闻

35个陕西冷知识,你都知道吗?

本地新闻

柚子叶洗澡,如何成为广东人的转运密码?

手机要闻

下周雷军要分享最艰难10个选择 小米MIX 4稳了!

家居要闻

中国小伙在德国花350万买两室一厅 赠超爽地下室