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国瑞置业粤港澳大湾区土储货值达600亿 有望乘东风扬帆起航

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3月5日,高层领导在政府工作报告中提出,要优化区域发展格局,落实粤港澳大湾区建设规划,促进规则衔接,推动生产要素流动和人员往来便利化。这是继《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发后,上层对粤港澳大湾区建设进程的新指示。日前,广东省政府发布了贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉的实施意见(以下简称《实施意见》),以及《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》等一系列配套文件,并确定广东将按“三步走”推进大湾区建设。

“三步走”的施工图显示,第一步到2020年,大湾区建设打下坚实基础,构建起协调联动、运作高效的大湾区建设工作机制,在规则相互衔接和资源要素便捷有序流动等方面取得重大突破;第二步到2022年,大湾区基本形成活力充沛、创新能力突出、产业结构优化、要素流动顺畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群框架;第三步到2035年,大湾区全面建成宜居宜业宜游的国际一流湾区。

“三步走”路线清晰描绘了粤港澳大湾区未来世界级湾区的蓝图,拉开了大湾区扬帆起航的帷幕。国瑞置业发轫于广东汕头,在珠三角地区深耕多年,将凭借地缘优势,有望乘粤港澳大湾区的建设东风,续写新的辉煌。2018年,国瑞置业实现签约销售总额约人民币219.13亿元,同比增长约47.3%;建筑面积签约销售量约130.4万平方米,及签约平均售价约每平方米16,804元。投资物业方面,公司实现投资物业租赁合同签约额约为14.62亿元、签约出租面积约为12.75万平方米,荣列2018中国房地产上市百强第60位。截至2018年12月31日,国瑞置业在粤港澳大湾区的土储建筑面积约309万平米,土储货值达600亿元。

从项目布局上,国瑞置业在湾区内的重点城市深圳、佛山、江门等地均有土地储备及在售项目。2017年,国瑞置业通过收购股权的方式,在深圳拥有T304-0089号宗地土地使用权,该地块位于南山区科技中二路39号,使用面积为20163.3平方米。在寸土寸金的深圳南山区,该地块将为公司带来丰厚的收益。在佛山,国瑞置业也已落下多子:2013年,以6.3亿元底价拿下南海大沥土地,开发国华新都项目;2014年,以14.8亿竞得莲升片区旧改核心地块,参与佛山祖庙商圈国瑞升平项目开发;2017年3月,以16.74亿元夺得佛山南海区西樵商住地,开发国瑞华庭项目。2018年,国瑞置业通过一系列参股、增资等资本运作,持有广东宏泰国通、广东国厦、江门映晖湾投资等公司股权,旗下新增江门共和山海湖、佛山藏珑华府、恩平四季全城项目。2018年12月30日,深圳市龙岗区公布2018年城市更新单元计划第九批计划,其中国瑞控股子公司申报的西坑片区GX01项目拆除重建用地面积364,404平方米,预计计容规划建筑面积100多万平米,预计在近1-2年取得土地,将大幅度提升国瑞集团在大湾区核心城市的土地储备。

粤港澳大湾区中的广东省,作为全国对外贸易的重要省份,从改革开放伊始就是先行者与探路者。从数据上看,“9+2”地区所组成的粤港澳大湾区经济近年保持着很高的增长潜力。2017年,粤港澳大湾区创造的GDP(国内生产总值)首破10万亿元大关,达到100156亿元,占中国总体GDP的12.6%。而当地的人口(不含港澳台)只有6950万,仅占中国14亿人口的4.9%,土地面积合计5.6万平方公里,更是仅占到全国的0.6%。2017年,粤港澳大湾区内广东9市的经济总量超过7万亿元,从2010年至2017年,广东9市的经济增速也远高于全国平均水平。

有业内人士认为,在房地产业上,广东省是全国人口迁入最多的省份,发展潜力巨大。人口的流入将会为大湾区的房地产带来更多的刚需,随着粤港澳大湾区未来愿景的实现,湾区内所有城市的房地产价值都将得益。粤港澳大湾区依然贯彻着“房住不炒”的方针,并将以打造绿色湾区,生态湾区为目标,成为舒适宜居的世界级城市群。在国家政策及各地政府的大力推动下,粤港澳大湾区的产业、经济、体制正在经历前所未有的融合与发展,这也为相关行业上市公司的发展提供了更广阔的舞台。

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