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租赁市场将进入品质时代

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近日发布的《2018年中国住房租赁报告》中显示,2018年,全国租赁房源供应同比增长36%。流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体。从面积方面看,2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间,占比分别为29.5%和22.6%。从价格方面看,租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位。

纵观2018年租赁市场,加快“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的政策落地是当下重要的指导思想,为了这一目标,各地方政府通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式,多角度、全方位地推进政策落地。

天津作为新一线城市,整体租赁市场价格起伏不大,以稳定为主,房源供应量虽不如北上广深一线城市多,但可满足市场需求。随着京津冀一体化的快速发展,首都人才不断流入天津,需求量的增大也将带动房源供给量的提升。下一步,天津将大力加强住房租赁市场建设,完善住房租赁政策法规,加快住房租赁信息服务与监管平台上线运行,做好各类住房租赁供应主体的培育工作,优化租赁住房供应结构,加快实现城镇居民住有所居的目标。

未来,年轻人租赁需求依然为市场上的主力军,这类租赁人群对于居住品质的要求会不断提升,租赁市场也将迎来品质时代。从租赁市场成交情况来看,无论是房子自身的装修品质,还是小区本身的居住环境,以及周边的生活配套,都将影响租房者的最终决策。

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