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报告:2018年西部新一线城市楼市热度上升

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与之前东部地区楼市“一枝独秀”的状况形成鲜明对比,2018年以重庆、成都、西安等城市为代表的中国西部楼市热度攀升,成为人们关注的焦点。

权威机构3日发布的2018年楼市总结称,从2018年全国新房月度访问量来看,用户的找房需求在3月份出现高峰,而后逐渐下降,下半年整体呈平稳下行趋势,与房地产市场交易情况基本相符。

值得注意的是,新一线城市中新房热门找房城市集中于西部,重庆、西安、成都三个城市位居找房榜前三甲。其中,重庆新房找房热度同比上涨40%。

从不同城市级别找房热度来看,一二线城市找房热度涨幅高于三四线城市,受人口周期性迁移影响,临近年底不少外出务工人员返乡置业,带动三四线城市找房热度回升。此外,购房需求向一线外的周边城市扩散。北上广等一线城市的找房热度总体呈现下降趋势,而部分周边城市找房热度上升,上海周边的常州、北京周边的太原,找房热度同比增长约五成。

西部地区二手房市场同样热度较高。上述楼市总结显示,去年西部代表城市二手房找房热度领先于其他新一线城市,其中,重庆找房热度最高,成都和西安次之。从数据可以看出,去年重庆二手房找房热度甚至高于北上广深四个一线城市。58安居客房产研究院首席分析师张波指出,作为西部唯一的直辖市,重庆的发展后劲和政策红利吸引了人口流入,拉动当地二手房市场发展。

张波认为,去年全年,400余次调控下,中国楼市迎来换挡期,当年房产销售额或突破14万亿元人民币,并且有可能成为峰值数据。2019年楼市风向料出现从全国整体严控换挡到“因城施策、分类指导”的变化,与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性。不过,张波指出,换挡并不代表楼市会出现大波动,相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。

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