网易首页 > 网易房产 > 正文

长租公寓频频爆仓乱象丛生 比P2P爆雷更可怕

0
分享至

长租公寓运营商的出现,一定程度上解决了部分人群的居住需求。但是其中仍存在不少问题,市场风险集聚:为快速提升市场份额,部分运营商曾以高于市场价20%的价格抢占房源,然后再高价出租,一定程度上变相推高市场房租;利诱甚至欺骗租客使用“租房贷”等租房分期信贷产品,运营商从借贷平台一次性收到一年租金,但按季划给房东;长租公寓“爆仓”之后,房东收不到房租,则驱赶租客,但租客与平台的借贷关系却未能解除

截至目前,包括杭州鼎家、上海寓见等在内,已有超过10家长租公寓运营商先后出现经营问题。对此,我爱我家副总裁胡景晖曾表示,“长租公寓爆仓,要比P2P爆雷更可怕。”

中介多次抬价抢房源

据记者了解到,由于暑期租房市场火爆,“一房难求”成常态,由此中介抢房大战也不足为奇。中天置地的中介李先生也向记者表示,在经过几轮的抬价,自己以8000元每月的价格“抢到”该房源。而经过再次装修重组,整套房子分散出租,收入预计达13200元每月,比成交价高出65%。

而至于暑期“抢房大战”的原因,合硕机构首席分析师郭毅向记者解释道,出现这种状况,一个是市场的原因,一个是行业的原因。各个城市限购较严重,购房需求没有得到满足,只能通过这个租赁的方式解决自己的居住问题。这导致租赁市场需求量上升了,租金上涨。另外,各个中介公司在各区市场的竞争比较激烈,造成了中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。

我爱我家相寓续租仍涨10%

在8月19日北京市房地产中介协会召开的座谈会上,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金,落实“三不得”要求——不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。相关企业还承诺未来两月不涨租金,并且尽快拿出共计超过12万套房源投向市场。

而两个月不到,据《华夏时报》记者此前调查发现,我爱我家相寓续租仍涨10%。据记者调查得知,张露(化名)租住的这间房子位于北京东城区,80平米的房子里住了4户人,其中两个10平米左右的房间,价格从2000元/月涨到了2200元/月,涨幅也达到10%;一间20平米左右的房间,原先价格为2700元/月,此次单价上涨100元。剩余一间15平米左右的房间,在租户搬走后曾以2600元/月的价格对外出租,最后经过协商,成交价格为月租金2400元,单价也比从前上涨了100元。

鼎家、寓见相继爆仓

8月20日,鼎家发布通知称,由于公司经营不善导致资金断裂,目前已停止运营。实际上,鼎家也并非是全国首个宣布破产的长租公寓。

与传统的房产中介不同,鼎家的商业模式非常的“互联网+”。简单来说,就是让租客通过网贷,一次性付清1年的租金,分12期还款。

鼎家拿到租金后,并不会立即结算给房东,而是按月甚至按季度结算。这么一来,鼎家便有足够多的现金流,去租更多的房子。

不难看出,杭州鼎家的长租玩法,其本质就是“巨额融资+资金池+现金流”的运作模式。一旦资金流断裂,那么爆雷就是必然的了。

据了解,租客可通过一个名为“爱上街”的APP,一次性将半年、一年或多年的房租付给鼎家,再每月返还给APP相应的金额。

如今,鼎家宣告破产,租客不仅拿不回已支付的租金,每个月还要按时向这个APP还款,而房东也因未收到租金,开始准备收回房子。

值得注意的是,有类似操作的长租企业不止鼎家一家,比如最近因“哄抬房租”而被约谈的自如和蛋壳,均采用了租房分期的商业模式。

无独有偶,10月中旬,上海长租公寓品牌“寓见公寓”因拖欠房东租金、疑似现金流吃紧被债权方华瑞银行的一纸告知函公之于众。

《华夏时报》记者此前调查得知,由于资金链出现问题,目前寓见已将全部股权质押给贷款银行,濒临倒闭。

与鼎家爆仓后的情形一致:租客租期未满将要被迫退房、已退房的未拿到押金、绑定的分期付款无法解除,退房后仍要被迫付费??有相当多的租客因为没有仔细看合同、被管家以优惠诱惑签下租金贷协议,所缴租金被办理了金融分期产品,涉及浦发、建行等商业银行,以及元宝e家和晋商消费金融等民营机构。除了面临被房东赶出的风险,一些租客选择退租之后却无法获得退回的租金,元宝e家等网贷平台也在继续扣款,不付则影响个人征信。

租客控诉自如甲醛超标

8月31日,一篇《阿里P7员工得白血病身故 生前租了自如甲醛房》的文章在网络热传。2018年9月1日,自如发声明表示,公司立即安排与王先生家属联系,跟进相关事宜。自如将积极配合司法部门工作,并尊重法院裁定。

与此同时,第二起“甲醛事件”又被曝光。2018年9月1日,阿里的一名吴姓员工则在微博上发起了“自如测甲醛超标”检测监督活动,阿里的另一名员工又爆出自己租住的自如出租屋甲醛“不符合标准”的报告。至10月11日,第三起“甲醛事件”被揭露。有媒体再次爆出“自如”出租房屋存在甲醛和总挥发性有机物超标问题。有租客入住后,“先后出现咳血等症状,去医院查出支气管炎等”。

9月1日上午,左晖在朋友圈回应称,“所有的批评我们都会收下,所有的责任我们都会承担。”

长租公寓在2018年这个舞台上出尽了风头,租赁市场乱象丛生。仲量联行日前发布最新研究报告《中国长租公寓市场:新挑战,新机遇》指出:中国的长租公寓市场近年来在政策和市场的双重作用下迅速发展,但与成熟市场的表现仍有一定差距,未来进一步迈向成熟还将有赖于多重因素的改善。中国的长租公寓投资目前市场化程度还比较低,但未来在基本面、政策和参与主体等多方因素的共同推进下。

相关推荐
热点推荐

三一重工:理应得到资本市场青睐,却跌成二一重工,是机会来了吗

左小左
2021-06-24 15:35:12

《壹周刊》前副总编劝黄媒:收手吧

大公报-大公网
2021-06-24 19:59:13

俄罗斯硬刚英国军舰,值得我们学习吗?胡锡进:中国打太极拳挺好

王晓莹
2021-06-24 10:36:50

孩子越高越好?研究证明:男孩的“黄金身高”不是一米八

霸魂军事解析
2021-06-22 01:37:06

人民币拒绝被收割!美财政部转头将目光看向中国,释放重要信号

数码家老三
2021-06-24 19:30:35

揭秘被C罗追平之人:亚洲第一中锋,曾为拜仁出战,连克米兰蓝军

篮球迷聚集地
2021-06-24 17:56:34

一对宇航员夫妻上天:太空中发生“故事”,是一种什么样的感受?

烛光暮光
2021-06-24 19:54:11

江苏高考分数线公布,最高分661?别的省700多,高考大省怎么了?

杂事妙谈
2021-06-25 03:07:01

美国迈阿密一栋高楼发生坍塌 仍有51人下落不明

环球网资讯
2021-06-25 00:25:20

华为高管重新定义山寨?谁也没想到,“打脸”竟来得如此之快!

小样科技
2021-06-25 00:36:55

30年“友谊小船”翻了?巴菲特突然宣布辞去盖茨基金会受托人身份,承认已到暮年,人生“进入加时赛”

21财闻汇
2021-06-24 15:44:57

芯片格局生变,美国巨头做出决定,华为、阿里已提前布局

烦人的李狗蛋
2021-06-22 15:00:09

山东:两人在海边洗车,用海水为爱车做盐浴,网友:原谅我笑了

记录之路
2021-06-25 05:17:15

美国疯了?公然划红线,一旦出现大量伤亡就使用核武器

环球新军事
2021-06-24 14:20:14

周五又到大涨日!这个板块将暴动?

A股那些事
2021-06-25 06:36:54

公开宣布永久退出娱乐圈的7位明星,前5位都做到了,后两位被打脸

八圈传播者
2021-06-24 19:55:31

准备战斗,叙利亚俄军拦截美军偷油车队,美军被迫撤退

军武次位面
2021-06-24 12:05:46

一位在床上被捕的淫魔,一生侵犯116人,从老致幼皆不放过

时尚冠华居
2021-06-18 16:32:07

女排冠军副攻官宣退役,将留队培养小袁心玥,为母队继续做出贡献

排球黄金眼
2021-06-24 21:22:59

35岁曹云金官宣新恋情!和小1岁女友亲密依偎,女方颜值不输明星

正能量瓜总
2021-06-24 16:28:22
2021-06-25 09:01:08

头条要闻

高管盗卖公司纸箱获利近70万 卖纸跟卖铁一个价?

头条要闻

高管盗卖公司纸箱获利近70万 卖纸跟卖铁一个价?

财经要闻

体育要闻

当年匈牙利有多强?7球干废英格兰

娱乐要闻

Baby与海涛比心自拍 穿花裙美艳动人

科技要闻

Win 11看着像苹果Mac,又能装安卓app

汽车要闻

奥迪RS 3三厢版官图提前曝光 前脸全是格栅

态度原创

本地
时尚
教育
公开课
军事航空

本地新闻

福建老鼠干,在阴间美食界到底是什么水平?

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

教育要闻

香港大学:本科申请6月28日截止,首推"科研专才启导课程"

公开课

坚持5点起床30天,我几近崩溃

军事要闻

央视报道解放军双人战斗小组演练巷战攻坚