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租售并举加快落地 租房有望获金融重点支持

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住房和城乡建设部24日召开全国住房和城乡建设工作会议,提出2019年十项重点任务。分析人士指出,政策面要求房地产市场保持稳定,未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,房地产巡查在2019年将依然常态化,未来房地产长效机制将在租售并举等方面加快落地。

稳定仍是总基调

对房地产行业而言,明年稳定总需求将成为政策主基调。在东方证券(8.030,?-0.09,?-1.11%)分析师竺劲看来,调控政策的目的是防止房地产价格大起大落,围绕着市场价格进行理性回归,这也符合“六稳”中“稳预期”的要求。

“稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,暴跌同样不是稳定。”中原地产首席分析师张大伟表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前市场上有声音认为房地产调控有所放松,这时候继续强调稳定,实际上是强调政策调控的导向,还是追求市场稳定,不让违法违规现象出现。

张大伟指出,未来不排除有部分城市调整房地产调控政策,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,房地产巡查在2019年将依然常态化。

长效机制加快落地

在住房金融领域,在现有的商业银行按揭贷款和公积金贷款之外,仍留有空白。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,建立住宅政策性金融机构,侧重于为中低收入人群提供住房金融,包括购房和租房。住建部会议将这一条放在补齐租赁住房短板的任务当中,可能会侧重于租房金融支持方面。

建设银行董事长田国立此前表示,防止房地产问题引发系统性风险,要用市场手段解决市场长期存在的问题,让金融的归金融,市场的归市场。“租购并举”是住房制度改革方向。近期租赁市场暴露出一些新问题,说明要培育市场、规范发展,大型国有金融企业介入租赁市场非常必要。

张大伟表示,2018年房地产长效机制已经在租售并举、“房住不炒”等环节开始快速落地。严跃进认为,租赁市场的短板在于供给端在发力,但需求端不匹配。后续供给端的调控力度会比较大,同时对需求端也需要有一些把控,尤其是需要推进“租售同权”。

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