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专家:长租公寓有可能造成低收入者离开中心城区

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近期,关于资本介入长租公寓市场后导致部分城市租金大涨一事,引发普遍关注。8月27日,由广州市房地产行业协会等单位举办的2018年广州长租公寓行业发展论坛举行。有专家认为,广州目前长租公寓房源不超过全市租房总套数的5%,占比较低,不会对全市住房租赁市场造成冲击。长租公寓因配套服务完善等原因,其租金一般是周围住房市场租金的2-2 .5倍,可显著提高局部区域租金,有可能造成低收入人群被驱离中心城区。

全市长租公寓规模估计不超15万套

在论坛上,广州大学工商管理学院教授贾士军就《广州市长租公寓与住房租赁市场》主题发表了演讲。贾士军介绍,广州市第一家住房租赁机构成立于1988年,2008年以前一直处于徘徊状态,之后进入稳步上涨阶段。目前,全市现有在册较大型机构96家(含短租公寓、酒店公寓等)。

他认为,估计全市长租公寓规模不超15万套,达不到全市租房总套数的5%,占比较低,一般情况下不会对全市住房租赁市场造成冲击。因此目前广州的住房租赁市场总体是健康的。不过他也指出,长租公寓因配套服务完善等原因,其租金一般是周围住房市场租金的2-2.5倍,显著地提高了城市局部区域的租金,有可能造成低收入人群被驱离中心城区、进而推高CPI等问题。“租金贷问题是资本盲目扩张的主要源泉,应尽快加强监管与规范。”

广州大学房地产研究所所长、教授陈琳也指出,城中村的普通农民房被收购和升级改造之后,在改善城市居住品质的同时,肯定也会带来租金的上涨,部分人群将会因此被排除到了原来的租赁市场之外。

房租不能因资本介入无序上涨

在论坛上,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,政策驱动下的住房租赁市场发展很快,管理部门还没有准备充分。未来政府行为不能缺位,需要加强监管。长租公寓是新生事物,租金每年有一个正常幅度的上涨,是合理的。但不能因为有资本的介入,就无序上涨。短期内,租金管控,是必要的。

广州市房协执行会长陆毅在总结讲话中代表协会发出热切呼吁指出,行业既要贯彻落实中央推动住房市场供给侧结构性改革的重要精神,积极响应国家大力发展住房租赁市场的号召,让租赁市场百花齐放,同时也要共同维护市场的平稳健康,抵制利益集团对租赁市场的垄断,确保消费者享受到政策红利,以及不断提升住房租赁服务水平,努力使“租售同权”落到实处。

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