网易首页 > 网易房产 > 正文

想不错过买房最佳时机 您需要了解这七大黄金定律

0
分享至

置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性,如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话,可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。

想了解买房或者卖房的时机吗?您需要了解下文的七大黄金定律。

一、利率总是会变的

置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性,如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话,可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。

一定记得要在自己可以支付的能力范围内,而不是盲目的跟风,如果超出了自己的实际能力,想想未来每天因为房贷压力还能开心起来吗?

二、购房应关注区域供应量

市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之相反。这是因为市场的供应者往往包括房产商还包括小业主。在同一个区域内,房价会受到这两者推盘量的影响。例如,一手房较多的情况下,房产商为了抢夺更多地客户会竞争,这样的话,价格会相对合理。此时,购买新房的购房者比较有利。但是当一手房供应量不足的时候,为了应对市场的需求,很有可能出现个别的卖家囤货居奇,价格也就很容易上涨。

三、淡市可将多余房子卖出

对于一些中小的投资者来说,即使是淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的,比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此,如果不卖房的话,应该确保房屋的收益和增值能够涵盖这些费用成本。因此,对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说,一般需要卖一买一的方式来改善居住条件,在这种情况下,可以适当的降低心理预期的价格。因为在淡季的时候,房屋需要花费的成本是不会减少的,但是如果能够及时的将多余的房子卖出的话,便可以为下一步的投资置业提供可能的资金和计划的空间。

四、房产税可通过买卖交易补偿

对于购房者来说,很容易出现税少的时候没有买房现在税多买房会吃亏的心理。其实,对于这种情况,需要对房产涉及的税做区分。现在的房产税分为流转税和持有税。

流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象,对于自用者来说的话,影响不是很大。另外,即便是上市流转的话,只要您保持足够的耐心,是可以通过多方询价,将这些税费在房产交易中完成补偿。

五、空置的房子需马上出租

房子不管是租金低还是租金高,总是收益。毕竟房子空着就是最大的浪费,如果是为了出租的话,就没必要在装修上铺张浪费,特别是在淡季的时候这与房子的租金不成正比。

六、换房不受淡旺市影响

在二手房市场中,很大一部分人是为了改善居住需求。目前, “低端有保障、中端有市场、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多换房族处在观望中,迟迟不敢出手。

相关人士指出,如果您有需求换房的话,不必考虑太多淡旺季的因素。自主型的购房一般不会受市场大形势影响,比如婚房、改善住房条件等。在相同的区域中,如果居住产品比较落后,且有换房的打算的话,在现在的市场下,将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。

这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场,只要是有换房打算的人,都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益,那么等到购房的时候还会有所收益,因此,对个人而言,整体情况不会影响太大。

七、二手房应珍惜每个交易机会

房产交易过程中,经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。一般来说,售房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后,在实际的交易过程中会在这个价格上有所提高。但是对于购房者来说,买房之前一定会全方面的了解房价,并且希望购买的价格可以接近自己的心理预期,这样就很容易出现买卖双方博弈的局面。

二手房出手的时候一定要考虑当下的行情,在市场不被看好的时候,卖家一定要珍惜房子交易的机会,因为卖房子的比买房子的多,所以容易造成成交量萎缩的情况。所以,只要购房者不是太离谱,就不可将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过了这次机会,很可能再也遇不到更好地情况,最后造成更大的损失。

相关推荐
热点推荐
中国第1进决赛,日本挤掉美国队!美国选手怒了:怒砸日本宣传板

中国第1进决赛,日本挤掉美国队!美国选手怒了:怒砸日本宣传板

体育的点点滴滴
2021-08-05 17:44:34
首都保卫战再次打响!北京累计已有9例感染者,多地进京列车和航班取消

首都保卫战再次打响!北京累计已有9例感染者,多地进京列车和航班取消

极目新闻
2021-08-05 00:01:13
凡粉扬言“劫狱”,中央重磅发声!资本闻风逃离:他跟我们没关系

凡粉扬言“劫狱”,中央重磅发声!资本闻风逃离:他跟我们没关系

历史侦查处
2021-08-04 21:07:43
连胜文宣布弃选国民党主席,近两千字长文曝“我有我的苦衷”

连胜文宣布弃选国民党主席,近两千字长文曝“我有我的苦衷”

海峡导报社
2021-08-05 17:58:09
火了不到一个月,就被曝出同时交俩女朋友?

火了不到一个月,就被曝出同时交俩女朋友?

橘子娱乐
2021-08-03 18:46:32
吴越走红毯很真不假,脸蜡黄但皮肤紧致状态好,有大家闺秀气质!

吴越走红毯很真不假,脸蜡黄但皮肤紧致状态好,有大家闺秀气质!

伊凡大叔叔
2021-08-05 16:50:15
8.6奥运看点:拿2金冲2金!20公里竞走升起三面国旗?25金时间表

8.6奥运看点:拿2金冲2金!20公里竞走升起三面国旗?25金时间表

运动会资讯通
2021-08-05 12:53:43
快讯!迪士尼以次充好被罚40万

快讯!迪士尼以次充好被罚40万

中国经济周刊
2021-08-05 15:19:19
英媒:巴拉克之子因车祸去世,年仅18岁

英媒:巴拉克之子因车祸去世,年仅18岁

肆客足球App
2021-08-05 20:28:09
都被郝伟骗了!山东奇兵收奇效,孙准浩指哪打哪,对方内讧吵架

都被郝伟骗了!山东奇兵收奇效,孙准浩指哪打哪,对方内讧吵架

体坛野秀才
2021-08-05 20:06:32
吴亦凡被拘捕后,都美竹首次发表看法:心里不是滋味

吴亦凡被拘捕后,都美竹首次发表看法:心里不是滋味

金牌娱乐
2021-08-05 10:06:36
89-90!东契奇出局,空砍16+10+18,法国进决赛!巴图姆制胜盖帽

89-90!东契奇出局,空砍16+10+18,法国进决赛!巴图姆制胜盖帽

体育插班生
2021-08-05 20:50:45
孙莉晒黄多多近照被群嘲,我最担心的事情还是发生了

孙莉晒黄多多近照被群嘲,我最担心的事情还是发生了

森焱姑娘
2021-08-04 21:26:06
不降反涨?中国市场定价比美国高近30万,特斯拉来“割韭菜”了?

不降反涨?中国市场定价比美国高近30万,特斯拉来“割韭菜”了?

和讯网
2021-08-05 08:19:32
印度新冠死亡病例超42万例,印媒突然抗议:中国拒收1000箱印度虾

印度新冠死亡病例超42万例,印媒突然抗议:中国拒收1000箱印度虾

海峡军武
2021-08-04 15:39:09
印度战舰冲向南海!莫迪决定对中国出手!必将给予严厉反击!

印度战舰冲向南海!莫迪决定对中国出手!必将给予严厉反击!

寰球资讯
2021-08-05 10:22:51
五虎上将!威少更新社媒晒湖人新赛季五人组合成图

五虎上将!威少更新社媒晒湖人新赛季五人组合成图

直播吧
2021-08-05 10:04:13
国际空间站突然传来噩耗,引擎异常启动,搬进中国空间站或成定局

国际空间站突然传来噩耗,引擎异常启动,搬进中国空间站或成定局

海峡军志
2021-08-03 13:06:26
“姑娘,你在公众场合这么任性,短裙的小亮点都被看到了!”

“姑娘,你在公众场合这么任性,短裙的小亮点都被看到了!”

哈哈精成精了
2021-08-05 19:43:44
突传噩耗!上海电气总裁黄瓯今日离世,年仅50岁!公司深陷83亿财务“黑洞”,董事长被查

突传噩耗!上海电气总裁黄瓯今日离世,年仅50岁!公司深陷83亿财务“黑洞”,董事长被查

每日经济新闻
2021-08-05 19:39:22
2021-08-05 22:48:49

头条要闻

新疆"策马"网红女县长:如果都是赞扬 我飘了怎么办

头条要闻

新疆"策马"网红女县长:如果都是赞扬 我飘了怎么办

财经要闻

体育要闻

被骂"滚回中国"的他,带不动日本队友

娱乐要闻

网传吴亦凡供出"同伙" 4位艺人报警

科技要闻

盖茨:我错了,不该和爱泼斯坦打交道

汽车要闻

雷克萨斯公布新产品计划 2022年推全新RX和LX

态度原创

旅游
时尚
手机
游戏
本地

旅游要闻

去重庆这座小城,度过21度的夏天

8月纸刊封面还是吴亦凡的ELLE杂志,该如何收场?

手机要闻

没有5G,华为P50系列仍坚持发布 是无奈也是自救

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

本地新闻

今天一起为中国“乒”命