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放松落户限制暗示楼市调控放松?错!炒房者难兴风

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(原标题:放松落户限制暗示楼市调控放松? 错!炒房者难兴风)

放松落户限制暗示楼市调控放松?错!炒房者难兴风

2018开年的楼市关键词那必须是“抢人才”。近段时间,包括武汉、郑州、合肥、南京等在内的多个二线城市,频繁出台落户新政,降低住房门槛,向各类人才抛出橄榄枝。

“送”户籍 “送”房子 二线城市“抢人”大战初见成效

自去年10月以来,发布或升级“人才落户安居”新政的城市或地区已经接近20个。

来自安徽马鞍山的张勇,2017年从华中师范大学硕士毕业,虽然收到全国多份工作机会,但最终他还是决定留在武汉发展。

华中师范大学2017届毕业生 张勇说,武汉市政府对大学生特别关怀,他们也特别希望毕业生留在武汉发展。很多外地的同学也决定留在武汉发展,而且他们的父母也非常支持!

去年10月,武汉发布了大学毕业生落户和安居保障政策,张勇成为了这一政策的首批受益者,住进了由政府提供的大学毕业生人才公寓。

华中师范大学2017届毕业生张勇说,里面的家具和电器是一应俱全,每个月租金只有850元左右,而且还包括物业费。面积是40平方米,周围的小区、同等地段、同等配置,他们的价格是在1500左右,基本上打了六折到七折。

租房补贴使张勇的生活成本明显降低。与此类似,南京也在通过安居落户政策吸引大学毕业生。

西北政法大学2017届毕业生 王镜雯表示,南京给研究生的福利是每个月补助800元左右,在2500元的房租基础上,打折之后大概2100加上补贴,每个月房租1300左右 。

放松落户限制暗示楼市调控放松?错!炒房者难兴风

2017年以来,武汉、南京、成都、西安、长沙,各地招才揽贤的政策接连出台。武汉、南京更多次升级政策优惠力度。记者总结发现:政策措施主要包括放宽落户的门槛和限制、提供人才安居住房、发放人才租房、购房补贴。

在政策刺激下,这些城市的毕业生落户人数规模显著增长。官方数据显示:2017年,13.96万大学毕业生落户武汉,同比增加535%;超11万全日制本科以上青年人才落户成都,增幅明显。

购租并举引人才 二线城市着眼于长期发展

评判一个城市的发展水平和潜力,人才吸引力是重要的指标。而面对高昂的房价,二线城市想要留住人才,无一例外都在房子上面出台了优惠政策。租房时代来临,各地纷纷加码租赁住房的供地和政策优惠。

近日,南京完成了2018年第一批全自持出租住宅地块出让,这五宗地块兼顾了“职住平衡”原则,分布在各个产业发展园区的周边,满足就业、创业人口的居住需求。

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这宗地块原本用于商业开发,经过规划调整,重新确定以“租赁住房”的形式供应。调整后,这宗地块的起拍楼面价仅为每平方米2550元左右,仅相当于周边普通商品住宅地块平均起拍地价的六分之一。

南京江宁高新技术产业开发区管理委员会主任 端俊表示,作为租赁住房建设不存在商业开发了,政府的这个土地出让收益去除掉,这块实际投入达到20个亿 ,从园区的这个角度来讲,主要是为了满足当地科技研发人员和大学生创业人员的实际居住需求。

为了完成租赁住房用地供应目标,南京将今年国有建设用地使用权出让金的计划收入由去年的820亿元调低至800亿元。除了让企业低成本拿地,各地也通过金融扶持政策降低租赁运营企业的成本。南京市一家国有企业投资运营的青年公寓,就享受到国开行200亿元额度的授信,以低于市场利率水平的价格获得资金支持。

放松落户限制暗示楼市调控放松?错!炒房者难兴风

南京东南公寓管理有限公司副总经理 郑红涛介绍,同一区域的租金价格是低于整个区域平均水平的,大概差值在300-500元左右,截止到2017年12月底,基本上属于满租的一个状态。

“放松落户限制”=“楼市调控放松”? 错!

除了租房优惠,降低购房门槛则是另一个吸引人才的重要砝码,这也是各地抢人大战的核心政策内容。

去年四季度开始,武汉市新房成交量有所回升,业内人士表示:这与当地加快商品房销售进度以及放开落户限制有一定关联。但在当前的政策环境之下,投机炒房难以卷土重来。

放松落户限制暗示楼市调控放松?错!炒房者难兴风

此外,当前银行利率普遍上升,限售政策也让房产投资在短期内无法变现,这也让炒房客难以肆意妄为。

中国指数研究院常务副院长 黄瑜表示,现在购买首套房都是提升到大概基准利率的1.15倍,购买二套大概是到了1.2倍左右,甚至有些地方是到了1.25倍。对于出售再交易这块,也进行了严格限制,一般通常三年甚至是五年不让再出售。

除了出台有针对性的政策,房地产市场也在规范销售措施,遏制投机炒房、满足刚需。近日,武汉启动了刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作,购房家庭须满足“在武汉无自有住房、符合限购政策且三年内无住房交易记录”的条件,符合条件的家庭可优先购买销售备案均价在18000元/平方米以下,建筑面积120平米以内的房源。

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另外,全国最早实行“新房销售摇号选房”的南京,摇号由公证机构全程组织,并通过微信、微博等渠道向全社会直播,改变了之前由开发商组织摇号的不透明操作情况。

中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,南京和武汉在2017年的时候,新房市场的成交量同比都下降了4成到5成。

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