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南京房价上涨 房产商遭约谈

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7月,江北新区出现了淡季旺销的市场局面

“一直在加班,工作日和周末的人流量相差并不明显。”位于南京江北新区某楼盘销售主管李力捷对《第一财经日报》记者表示。

事实上,在过去一段时间内,南京江北新区由于涨价过猛,部分房地产商已被约谈。

南京网上房地产官方网站显示,南京市7月总成交套数10586套,同比大涨134%,其中江北区成交5382套,占比超过50%。

《第一财经日报》记者采访南京多位业内人士了解到,7月南京新房认购量已超过1.4万套。今年7月2日,南京江北新区获国务院批复同意设立,江北新区上升为国家战略,成为全国第十三个国家级新区。这意味着,该区域将成为承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区。

此前,江北新区的房价也已经上涨明显。在楼市的传统淡季7月,江北新区出现了淡季旺销的市场局面。南京网上房地产数据显示,南京江北新区7月份的商品住宅总成交金额达62亿元。

“有个客户第一次看房,只呆了一个小时之后就决定要买,他打开随身带着的公文包就要付定金,里面满满一袋子的现金,可是我们不能收现金。”李力捷给记者描述道,“最后他只好找同事借了一张信用卡给这位客户支付定金。”

一位来自江苏淮安的购房者何冰冰(化名)从今年1月一直看房,她观察到南京的江北新区价格一直不高,而考虑到未来这个区域的潜在价值,她和她先生花费共计140万买下了这个区域的一套房屋。

“江北新区过一个大桥就到市区,此外还有地铁和隧道,交通非常方便。其次,这边的规划非常好,居住环境优雅。”何冰冰告诉记者,“南京几乎所有的优质小学、中学的分校都要在江北新区落户,未来孩子的读书也方便。我们很多同龄人都在江北新区买房子,这里房价比市区便宜,买房压力也小一些。”

有业内人士告诉记者,在江北国家级新区获批后的4天内,该区域华润国际社区的房源就销售了235套。雅居乐滨江国际营销负责人邹亚兰表示,因为上述政策其项目3天销售额就达到了6000万元。无独有偶,江北新区获批消息公布的第一个周末,正荣润江城成交225套。

抢房潮直接导致江北新区房价上涨。

《第一财经日报》记者查阅南京网上房地产和南京365房地产统计数据,江北新区板块多个在售项目成交价格均出现不同幅度的上涨,其中涨幅最大的为2000元/平方米,最小为300元/平方米。

“我们4月份看的某个楼盘价格是14500元/平方米,目前该项目的售价已经是16500元/平方米。”何冰冰告诉记者。

有一些项目采取了多次小涨的策略,位于江北新区桥北的老牌大盘弘阳旭日上城在7月上半个月就已经涨价三次,单价从此前的1.1万元/平方米涨到近1.2万元/平方米。

江北新区抢房潮引发的涨价潮引起政府部门的重视。有业内知情人士告诉《第一财经日报》记者,7月底南京市物价局密集约谈了部分江北项目的开发商,要求企业合理定价。

南京市物价局相关负责人对外表示,江北新区规划落地之前,就有不少开发商大打新区“概念牌”,想搭车涨价。涨价并不是不可以,但应当合理调整,这次约谈开发商也是为了给企业敲个警钟。

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