户型易评

用数字衡量房价 用文字解读户型

衡达·丁香河畔135平米户型三室两厅两卫

127㎡ 大三居 纵享东河畔花海间的美景

衡达·丁香河畔占地近100亩,规划总建筑面积达22万㎡,小区由12栋18-25层高层建筑和社区围合商业组成,是集品质住宅、高端商业街、教育配套于一体的高品质人文景观社区。项目建筑采用法式简欧风情,景观采用双景观广场+欧式叠水喷泉、各宅间休闲步道、组团休闲广场等,打造人在景中、景伴宅生的极致美景。花样年国际物业全方位优质“管家式”服务,贴心关照您的居家生活。

 
衡达·丁香河畔135平米户型

1 户型参数

  • 通透 南北通透、全明户型,清风阳光盈满空间。
  • 动静 阳光大客厅+双阳卧,流露生活的慵懒。
  • 公私 双卫设计,起居私密,生活自在。
  • 动线 家务、访客、休息三线分离。
  • 功能 大尺度厨房、餐厅私享空间,畅享美食欢乐。

2 整体印象

该户型格局方正,南北通透,带来前所未有的阳光体验。所有空间全明设计,通风性佳。书房安静独立,自成一方私密天地。

3 详细点评

︿ [通透采光] 南北双通透 采光好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。一个好户型必须满足南北通透,采光通风性好的特点。最好能有空气对流,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果,起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

该户型整体格局方正,客厅和主卧朝南。包括卫生间在内,各房间均有窗户,通风性和采光都比较充分;独立大餐厅,紧邻客厅,满足来客聚餐需求。客厅、餐厅、厨房、卧室分别形成空气对流,空间开阔,通风效果佳。

︿ [私密性] 动静分离 家务、会客、休息动线分明

家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护,不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室与客厅、餐厅、音乐房等进行区位分离,而且应注意各房间门的方向。

该户型家务,会客,休息三条动线分明,动静分离特征明显,进门是玄关,右手边是客厅,左手边是厨房餐厅家务区,最靠内是书房。这样的设计即保证了会客区的开阔敞亮,又保证了卧室休息区的安静和私密。

︿ [实用性] 整体得房率77% 内部空间开阔

户型设计的是否方正,开阔不仅影响着得房率,对后期的装修和家具的摆放也有着很大影响。实用性还体现在各房间是否能即相对独立又不影响这个户型的空间感。

该户型整体格局方正,浪费面积少,整体得房率在77%左右,属于住宅公摊正常范围。会客区域空间开阔,来客聚餐不拥挤。主卧窗户的设计温馨又舒适,闲暇时间可以在窗前享受午后阳光。入户玄关,增强房间的层次感。

︿ [尺寸] 同面积户型对比 舒适度"超标"

各房间的尺寸是否合理即考量着户型是否存在浪费面积,也影响着房间的居住舒适度。一般来说,客厅面积大于等于12平米;卧室面积大于等于10平米;厨房面积大于等于4平米;卫生间面积大于等于3平米。

该户型中客厅餐厅相邻,活动区域空间开阔,构建便捷生活动线。通透采光,带来前所未有的阳光体验。开放式厨房,在保证了功能性的同时又不失空间的开阔;卧室面积适中,舒适度很高;卫生间干湿分离,两个卫生间相邻,便于清洁 。

功能区 客厅 主卧 次卧 书房 主卫 次卫 餐厅 厨房
面积 21.6平 12.48平 11.7平 10.56平 3.96平 3.96平 10.8平 5.4平
最低标准 12平 10平 6平 6平 3平 3平 —— 4平
舒适度 适中 适中
︿ [功能提升] 独立餐厅、干湿分离、双卫设计

在户型整体满足了南北通透,格局方正的基础上,我们还可以追求一些房间功能上的亮点。比如是否有入户玄关,比如卫生间的面积多大,是否能进行干湿分离,比如餐厅和厨房的设计等等。功能性强大的户型能大大提升居家体验。

127平米三居的户型,在保证极佳舒适度的同时,提升了会客区功能的设计,超大厨房,可容纳多人使用,餐厅客厅空间开阔,满足来客聚餐需求。此外,该户型客厅采光面积足,门口处有玄关可设立贴心鞋柜空间,方便干净。双卫生间均为明窗设计,干湿分离,通透性好。

4 项目展示

衡达·丁香河畔项目图集

这款127平米三居房的一大亮点在于阳台中的观景窗设置,可以在窗边读书,办公,享受阳光生活。此外,这款户型双卫设置均为明窗,采光通风性佳,卫生间干爽明亮。卧室私密性较好,可以满足住户休息或学习的安静需求。该户型对未来装修、居住做了超前思考,居住舒适感极佳。

进门处的空间可以放置鞋柜,增强储物功能。开放的餐厅,空间高效利用。卫生间干湿分区,独立的淋浴空间,秉承了高端楼盘户型设计的重要理念。

5 购房成本(按照最低首付3成、商贷25年利率计算)

户型 面积 均价(元/平米) 总价(万) 首付(万) 月供(元)
51.4户型 51.4平米一居 8800 45.2 13.6 1923.6
94户型 94平米二居 8800 82.7 24.8 3517.9
110户型 110平米三居 8800 96.8 29.04 4116.66
118户型 118平米四居 8800 103.8 31.2 4416.06