中国楼市降价潮真相_独家揭秘

 

数据显示,全国新建住宅均价1月份环比继续上涨,已经连续上涨20个月。据了解,2014年1月的呼和浩特新建住宅均价环比上月上涨7.71%,也加入了涨价大军。但从成交量上来看,呼和浩特房地产环比2013年12月份下降了47.31%,2013年底的翘尾似乎并未延续到2014年年初。

 
3月呼和浩特楼市未现“小阳春” 成家量大跌
据数据统计显示,3月第四周呼和浩特共成交263套(包括住宅、商业和办公用房)。相较于3月第三周,成交量环比下降15.4%。3月第三周呼和浩特新建商品住宅成交272套,3月第二周新建住宅成交349套。3月后两周,成交量大幅下滑。[详细]
全国城市房价排名呼市居58位 马年开局趋冷
全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》出炉,一则消息引起了关注。北京位居第一位,每平米37,439元,第二位是上海每平米29974元,呼和浩特24,927元/㎡。其中,呼和浩特位居58位,每平米6543元。[详细]
新房专家分析称呼和浩特房价暂不会降
二手呼和浩特二手房交易同比上涨48.52%
商业呼和浩特商业地产投资活跃 业内关注发展前景
市况呼和浩特市房地产市场 整体呈现量跌价涨
 
 

楼盘案例

网易房产在此次盘点调查中发现,呼和浩特市目前,虽然新房成交量大跌,但是房价却是呈现小幅上涨的。但是,在销量下跌的大局势之下,各商家还是纷纷打出了优惠牌,来吸引置业者的目光。且优惠幅度着实令人咋舌……
一线楼市调查:呼和浩特降价潮仍未来临
呼和浩特市房地产市场 整体呈现量跌价涨

     数据显示,全国新建住宅均价1月份环比继续上涨,已经连续上涨20个月。据了解,2014年1月的呼和浩特新建住宅均价环比上月上涨7.71%,也加入了涨价大军。但从成交量上来看,呼和浩特房地产环比2013年12月份下降了47.31%,2013年底的翘尾似乎并未延续到2014年年初。[详细]

案例A:鹏欣金游城公寓团购独享8000抵20000 全款97折

鹏欣金游城公寓户型面积40-66平米,起价5988元/平米,公寓总价26万起,日供50元起。在售商铺1到4层,公寓8层、9层,商业户型面积30-200平米,均价29000元每平米,最高价:48000元/㎡,最低价:17000元/㎡。工程进度:地上2-3层,商业交房时间2014年9月底。现已五证齐全。优惠:一次性97折、按揭99折。鹏欣金游城电商活动正式启动,公寓团购独享8000抵20000,惠后98折;另享全款97折,按揭99折,按时签约99折。[详细]

案例B:绿地公馆壹号网易团购 直减85000

绿地携手 网易 团购季盛大启幕:政中心230-325㎡现房大宅,如意区88-114㎡优质学区房。现房房源为10#、11#、16#,户型面积为:190㎡,230㎡,298㎡,325㎡四种房源,起价8000元,更有总价直减300000元的优惠。 [详细]

案例C:恒大名都高层住宅均价8200元/㎡ 基础优惠88折
恒大名都在售一期高层住宅1#、2#、4#、5#、7#、8#、9#楼火热销售中,面积是102-130㎡,起价7600元/㎡,均价8200元/㎡,最高价8600元/㎡,再送1500元/㎡豪装,基础优惠88折,一次性付款优惠95折,按揭优惠99折,不接受分期和公积金,购房根据付款方式不同在打折。[详细]
案例D:秋实璟峯汇 全款额外98折优惠 1万抵10万
秋实璟峯汇一期房源,5#、6#、11#、12#、14#楼高层现房在售,户型面积92㎡、119㎡、126㎡、146㎡、155㎡、156㎡,均价6600元/㎡,一期已经封顶,正在做小区绿化。二期16号楼高层期房在售,户型面积105㎡和108㎡,均价6600元/㎡,预计2015年5月30日可以交房。一次性付款额外98折优惠。[详细]
 

业内解读

最近楼市“崩盘论”让不少城市的购房者持观望态度。呼和浩特作为内地三线城市,房价与一二线有着较大的差距。从购房者来分析,普遍属于刚需人群,所以受楼市的影响较小,从目前的房价走势来看,还会有小幅的上涨。
呼和浩特市春节后部分开盘项目一览
开盘项目 区域 开盘均价 现价 销售情况 项目地址
中海蓝湾 赛罕区 起价6300元/平 均价6700元/平 开盘热销80余套 赛罕区银河北街与兴安南路交汇处
泽信加州华府二期 新城区 均价6300元/平 均价6300元/平 不详 展东路与北二环交汇处向东成吉思汗大峡谷公园对面
鹏欣·金游城 赛罕区 均价7100元/平 均价7100元/平 不详 南二环与丰州路交汇处南200米路东
新公馆 赛罕区 均价7600 元/平 均价7600 元/平 开盘当日100套房源销售一空 乌兰察布东路与展西路交汇处往
金澜湾 金川开发区 均价3600元/平 均价3600元/平 不详 金川宽城总站下车往南400米处
MINI公馆 回民区 均价5800 元/平 均价5800 元/平   海西路中段与青山巷交汇处
 

历史回顾

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2008年:中国地产大事件 万科带头降价首当其冲

2008年的楼市风云变幻,五味杂陈。不管是开发商还是购房人,都经历着一场心理的考验。2008 年发生了很多事,比如奥运、汶川地震、房市低迷、房子降价、保障性住房大行其道、金融风暴、次贷危机等,这些事件深刻影响着中国经济,也影响着中国楼市。

年初,随着万科一声号角,北京各个楼盘也纷纷跟风降价,如星河皓月推出的10套特价房,价格下调幅度将近50%,合生的国际花园和帝景博悦的特价房优惠幅度分别达到33%和25%,不过开发商们还是以限量特惠、尾房直降、送精装家具家电等各种方式遮遮掩掩,之后则愈演愈烈,折扣也一路走低,9.9折、9.8折、9.5折、9折……然而多数购房者却一直保持持币观望。

2009年:房地产企业早降价早“脱困”

虽然08年政府积极的救助房地产市场,但是09年楼市发展仍存变数。“房地产市场重新繁荣的关键就是重新对房地产市场价格定位。这也是房地产企业走出目前困境最为根本的一步。”

中国社科院金融研究所研究员易宪容指出,2009年的房地产市场,中央政府已经为房地产市场基本定调,就是中国的房地产市场是一个居民住房消费市场,房地产市场的发展就是改善全体人民基本居住条件为目的的。这政策下,2009年的房地产市场将出现全面理性调整,将出现全面的房价理性回归。

 

业内观点

王珏林:继续看好楼市 楼市崩盘论不成立 一线楼市调查:呼和浩特降价潮仍未来临
在第四届中国房地产与泛家居行业跨界峰会上,住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林发表言论称:“今年房地产市场看上去是一个弱势开局,市场上出现了各种观点,但“楼市崩盘论”不成立。” [详细]
一线楼市调查:呼和浩特降价潮仍未来临 潘石屹:“科学”地看跌房价 楼市风险已高悬
潘石屹则对2014年房价持看跌态度。他说:“整个中国房价,无论是一线、二线(城市),就像一条悬河一样,远远超过了经济发展水平和家庭收入,也超过了房价跟租金的(正常)比例,” 。[详细]
许家印:年内一线城市房价或升一成 一线楼市调查:呼和浩特降价潮仍未来临
恒大集团董事局主席许家印:说三线城市不行是一个错误的观点,我们去年三线城市销售1000多亿元,占比46%。我认为随着中国的城镇化建设,未来长远的主战场应该在二三线城市。 [详细]
一线楼市调查:呼和浩特降价潮仍未来临 曾培炎:判断房地产拐点为时过早
曾培炎表示,客观讲,近年来在一些城市确实积累了一些泡沫。房价显著高于居民支付能力,存在局部和潜在风险。但他认为,判断“拐点”为时过早。[详细]
胡葆森:三四线楼市不会崩盘 房价不可能下降 一线楼市调查:呼和浩特降价潮仍未来临
胡葆森同时也表示,房价不会下跌。他说,强劲的需求在支撑价格,成本在左右商品房的价格。土地、劳动力、原材料价格、银行的利息费用、开发人员的工资水平都没有下降,所以房价不可能下降。 [详细]
一线楼市调查:呼和浩特降价潮仍未来临 朱大鸣:房价将要暴跌还是在诈降
媒体报道称,春节刚刚结束,国内房地产市场形势急转直下,这一次所谓的降价潮确实给市场发出了一个信号,即今年楼市不容乐观,这也是去年楼市暴涨之后的后遗症。[详细]
 

结语

业内外暴跌声虽然一片,销售量虽然出现下跌,且下跌幅度着实不小,但是房价却一直岿然不动,丝毫没有降低的迹象,反而出现了小幅的上涨,开发商死扛到底拒不降价,但面对下滑的销量也在积极出招应对,纷纷打出优惠牌来吸引客户眼球,这就是呼和浩特市目前的房价现状。

 
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