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“脱管”的代价:小区物业“关张”,业主生活乱套……

2019-08-24 06:43:07 来源: 河池日报 举报
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(小区物业管理处已“关张”)

最近,金城江城区吉祥小区物业因故解散后,居住着160多户住户的小区进入“脱管” 状态,过道上没人清扫的各种垃圾、乱停乱放的电动单车……糟糕的居住环境困扰着广大业主。

(小区过道堆放的垃圾、杂物)

业主欠费 物业解散

据介绍,从2002年起,吉祥小区业主开始陆续入住,当时业主成立业主委员会,小区开发商组建吉祥物业管理有限公司对小区进行管理。在2005年左右,由于近半数住户不按时缴纳物业管理费,吉祥物业公司被迫撤离。

后来,小区物业由业主委员会组织住户自行管理,业主按每月每平方米0.4元缴纳物业费(2017年7月以前为每平方米0.3元)。同时,每户每年还需缴纳垃圾清运费60元、路灯电费60元。

多数业主认为,多年来,小区保持清洁、安全的环境,只需要支付城区最少的物业费用,这都得益于“住户自行管理”模式的好处。

左邻右舍、知根知底,为小区物业开展工作带来很多便利,大多数业主都能按时缴纳相关费用,小区一直相安无事。

“可是,随着时间推移,有住户开始乱搭乱建,有的把车库改造成住房。有的业主由于楼顶漏水等原因,不按时缴纳物业费。”原小区物管古阿姨说,由于都是小区住户,比较熟悉,也不好“管理”, 加之由业委会自行组建的物业,对住户没有相关的合同条款约束,管理大多靠大家自觉。

部分业主反映,按照原来业委会规定,凡在小区开商店或者从事盈利性行业的都要交物业费,但这些费用也很难收上来。

据了解,由于该区只有160户业主,每月每平方米0.4元物业费,只能支付3名保安、1名保洁员的工资(每人每月1650元),如果有业主长期拖欠费用,保安、保洁员的工资就很难保障。

最近,由于有业主拒不交物业费、水费,导致保安、保洁员发不起工资,从8月16日起,小区物业宣布集体解散,导致小区管理处于瘫痪状态。

小区“脱管” 垃圾遍地

8月21日上午,记者走进该小区看到,位于小区大门右侧的保安室大门紧闭,保安室入门登记窗口被一块木板封得严严实实,小区里到处都是散落的落叶和一些垃圾碎片。

“现在没有物业了,小区到处乱糟糟,没人管,不知道再继续这样下去会出什么事。”小区业主覃先生很是担忧。

8月19日,自来水公司的一纸《水费催缴通知书》更是让业主们紧张起来,通知指出:吉祥小区拖欠水费10886.24元,若不及时缴费,整个小区将全部停水。

据业主覃先生介绍,物业撤离之前,该小区业委会曾紧急召开业主代表会商议解决办法。会上有部分业主表示,自己并不是恶意欠费,只是因为长期出差,无人在家,无法及时交费;有的则表示由于小区楼顶存在漏水现象,需要物业修缮之后,才同意缴物业费。

也有业主表示,希望通过提高物业管理费,增加物业管理人员,负责监督收费、协调相关工作。对拒不交物业费的业主,要采取约束措施。

但通过讨论后,大家都没能在会上达成一致意见,最终问题还是没有得到解决。

业主呼吁:让小区生活回归正常

据业主介绍,小区虽然各家各户都安装一个水表,但自来水公司收取水费,则按照小区总水表数目计费。这样就需要每家每户按时向小区物业交纳自家的水费,否则就无法将足额水费交给自来水公司。

“平时都是物管人员抄送每家每户的水表,然后把水费一起交给自来水公司。可是现在就是有部分业主不交费,影响到整个小区。”一位原物管人员说。

有业主担心,如果长期没有物管,垃圾费、路灯费收不上来,不仅晚上摸黑回家,小区垃圾无人收、地没人扫,垃圾堆到大门口,化粪池污水四溢,小区就住不了人了。

据小区业主反映,物管撤离第一天晚上所有楼梯口路灯就不亮了,第三天晚上,就有业主被偷了一部电动车。

“照这样下去,到逢年过节,很多居民回老家过节,就更不安全了。”业主张先生说,他希望社区能及时介入协调,帮助小区组建新的物业管理机构,解决好小区面临的困难和问题。

采访中,该小区业主们表示,“脱管” 状态下的人身、财产安全均得不到保障,希望还没交费的业主主动缴纳物业费、水费、垃圾费和路灯费,让小区生活回归正常。

杨文勇 本文来源:河池日报 责任编辑:杨文勇_nm09
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