购房常识—买房“赠送面积”，到底是真优惠还是真套路？

买房时不少开发商打出“赠送面积”这张王牌，送飘窗、送阳台、送花园、送地下室.......

让很多购房者都感觉自己赚到了。现实，真的如此吗？

常见的“赠送面积”有哪些？

通常情况下，开发商的“赠送面积”以阳台、飘窗、花园、露台、阁楼、地下室为主。

（阳台、飘窗、露台配图，各一张）

常见的赠送方式：飘窗全赠送、阳台半赠送、入户花园赠送一半面积......

然而你有没有想过，这些所谓的“赠送面积”本就是你应得的！

应得的赠送面积有哪些？

根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积，是购房者应该免费获得的使用面积。

综合以上规定，本来就属于你的面积有：

（圆圈排版）

1.入户花园、没有封闭的阳台的一半面积

2.没有顶盖且在房屋户型之外的露台

3.净高低于2.1米的飘窗、地下室、阁楼

4.不落地的凸窗

5.净高低于2.2米的夹层

“赠送面积”违反法律规定？

还有一些开发商所谓的“赠送面积”是其擅自改变规划违建的，既在项目通过审批后，开发商又对原有设计进行修改，例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造。这种做法不仅会使整个建筑承重变大，破坏原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命，更重要的是，这种擅自修改设计规划的开发商没法办理大产证。

赠送面积有什么风险？

1、不计入产权，不写入合同

赠送面积既不计入产权，也不写入购房合同，因此，没有办法保证购房者相关合法权益。而且，一些开发商为了增加宣传力度，房子实际售价也加上了赠送面积折算。

2、赠送面积实用性差

一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，采光、通风等都无法保证。例如地下室潮湿、阴冷；阁楼渗水等。

3、违规被拆除

有些楼盘的赠送面积，被定为违法搭建面积，会被相关部门强制拆除。