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过去买房比存钱保值,那么现在是买房保值还是存钱保值呢?

2019-08-22 06:55:12 来源: 房产老j 举报
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房子一度是国人认为保值率最高的商品之一,因此也让不少人追求投资购房。不过近几年楼市政策不断收紧,虽然房价还在持续上涨,但是上涨的势头已经在被有计划地打压。这样一来关于房屋是否还保值的疑问就开始逐渐形成。那么有钱了不买房存起来是否在当下就真的比买房更保值呢?

过去买房和存钱哪个保值?

过去房价持续上涨房子保值吗?

说到过去我们不说太长的时间,我们从2000年开始说起。在2000年当时的全国新建商品房均价为1948元,到了2018年底18年的时间全国新建商品房的均价达到了8736元,上涨了4.48倍数。当然这个倍数在一线城市当中会呈现得更为淋漓尽致。这个数据也就是说在2000年的时候我们花19.48万元就可以买一套100平米的房子,等时间到了2018年我们买一套100平米的房子就需要87.36万元。也可也近似的约等于2000年花19.48万元买的房子在2018年可以卖80万以上。可以看到买房在这18年间确实有收益,资产也保值了。

过去存钱保值吗?

存款最主要的收益来源就是来自于利息,那么在过去18年间我国存款5年期的平均存款利率不到4.5%,那么我们也就按照4.5%的水平计算。如果按照19.48万元计算,从2000年存到2018年连本带利会是多少钱呢?答案是43.02万元,18年间存钱也确实有收益,大概上涨了2.2倍。

从上述对比可看到买房与存钱最终的最终金额相差了一倍多。如果想让存款的收益在这18年间达到买房的水平利率就要达到9.9%以上。而这种接近10%的理财投资都是高风险的,一般存款是达不到的。

过去贷款买房保值吗?

上面说了全款2000年全款买房到2018年时候的收益,那么如果是贷款买房呢?房子还保值吗?让我们算一算。2000年9月个人商业贷款利率上调至6.21%,我们就按照这个数据来计算。假设我们在2000年买了一套100平米的房需要19.48万元,我们当时首付了30%,剩余70%贷款并且贷款18年,那么我们需要贷款13.636万元,18年后我们连本带息一共还了22.68万元,加上之前的首付我们一共花费28.52万元。足足比全款多了9万元,不过还好相比18年超过80万的房屋价值我们还是赚到了。

从这一组数据的情况可以看出过去我们买房是真的实现了资产的保值。如果说这一套房子是属于投资性质的中间还被出租过的话,那么这套房子的保值和收益率就远远高于之前计算的数值了!

未来买房与存款哪个更保值呢?

现在买房未来还能保值吗?

就目前来说全国房贷利率普遍上涨苏州已经破6%但即使这样房贷利率还是没有2000年时候的高。那我们就按照6%的利率来计算。按照目前统计局的数据来看当前全国新建商品房的均价已经超过了9500元,与2018年年底对比年涨幅预计可以达到10%,这也与2000年至2018年的新建商品房均价平均涨幅持平,但是我们可以保守一些,毕竟现在调控把控得很严,我们打个5折按照5%的年涨幅18年后的今天全国商品房均价约为22862元。也就是说我们今天买一套100平米的房子需要95万元,18年后就需要228.62万元。就算我们贷款18年每月月供5041元,18年后连本带息我们也只需要137.4万元。可以看到买房依然有收益,依然保值。

那么现在存钱未来保值吗?

近年来存款利率也有所下降,今年除了个别商业银行5年定期的存款利率能达到4.5%以上,其他银行大多都在3%以内。我们还是按照4.5%来计算现在存下95万,那么18年后我们就可以连本带利的收入209.8万元。相比买房来说本金相差42万元,收益相差19万元,显然是存钱更能保值。那么真相是这样吗?

其实不论是过去还是现在我们计算存款的收益都是把本金一次性拿出来存了,但是如果想和贷款买房的收益做对比我们就要让存款慢慢攒起来,这样一来收益也就降低了。如果我们最初存下了买房的30%首付就是28.5万元,然后每个月按照贷款月供存下来5041元,那么18年后我们可以存153万元,加上之前28.5万元的本息63万元,那么最后可以得到216万元。这样一来还是与最终的房屋总价有所差距。

经过一个过去和一个未来的对比,我们似乎发现在政策收紧之后买房的收益与保值似乎没有那么明显了,其实不然因为我们所计算的房屋价值增长率很低,但在实际生活中这个上涨的幅度实是要高于我们的计算值的,并且当前的房价趋势也是要顺应稳定的楼市大方向的。所以说房价的持续上涨是会一直存在的,再加上房屋本身还有房租的收益,房屋的增值就会更多。与此同时我们现在现金的稳定投资收益渠道是很少的,理财产品的回报率也没有想象的那么高。想要单纯地靠存钱保值财富是远远不够的。如果人民币按照7%的年速率贬值的话那么10万块钱在18年后的购买力仅相当于今天2.96万元。可见人民币的贬值速度还是很快的,而房子恰好相反可能会区间下跌,但总不会贬值尤其是在政策调控稳定楼市之后。因此我们可以发现买房相对存钱来说更能实现资产的保值。

杨文勇 本文来源:房产老j 责任编辑:杨文勇_nm09
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