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楼市专题—改善型究竟改的是什么?

2019-07-12 11:32:01 来源: 网易房产呼和浩特 举报
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我想有个大房子

有着大大地落地窗

阳光照进来,满屋的温暖

如今,随着人们生活水平的提高

"全面二孩"政策的放开

自然生活质量的标准也会提升,而从改善居住环境,这是第一步

换一间更大的、环境更好的房子

那么到底什么样的房子

才是适合自己的改善型住房呢

今天,咱们就来聊一聊如何

改善型户型到底改善的是什么?


所谓改善型住房不仅是小户型换到大户型,而是对房屋结构、周边环境、小区景观、生活配套、地段、交通、教育、金融、物业等多重生活因素进行改善,以提高生活品质为目的的住房


随着人们生活水平的提高,对生活质量的要求也越来越高,对于居住条件更是有了更高的要求。而改善型住房就是为了满足人们对高品质生活的追求,打破原有“刚需型”住房理念,让生活更加舒适便捷,让回家变成一种享受。在各种因素的影响下,改善型住房的需求也是逐年增长,如何买到真正的改善型住房,我们需要参考以下几个方面:

一、预估买房能力

在买房之前,需要大概算一下自己手头有多少钱,以3成首付计,然后用区域均价来计算,就可以大概知道能够买多大的房子。

二、明确换房需求

改善型换房的原因总结下来可以分为以下3种:

①"全面二孩"政策让你家增加了人口,原有住房已无法满足家庭起居;

②收入水平的提高,需要一套户型、服务、环境更好的房子;

③考虑到小孩择校或老人养老等问题,对周边配套有了更高的要求。

ps:由于换房原因的不同,所以要根据购买需求的不同,去考虑换什么样的房子适合自己。

三、地段位置

开始购买改善性住宅的购房者,年龄一般都在三四十岁,这个年龄段的购房者要考虑的因素有很多,比如:房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和学校等所以在买房时,要抓住自己的核心需求,慎重选择合适的地段。

四、周边配套

改善型购房者在配套的选择上要一步到位,比如地段、交通、医疗教育、商业、周边的环境(是否有公园)等各方面的配套,作为上有老下有小的家庭,以上因素要进行综合考量,最后依据自己的经济实力、家庭情况购买合适的住宅。

五、选择有品质的开发商

改善型购房者对住房的品质要求会远比刚需购房者的要求高很多,经济条件也比较好,所以住房品质会是重要的考虑因素。

六、户型大小、功能划分

改善型购房人群与刚需人群不同,通常来说,再次置业的购房者都追求更高的舒适度。因此,在户型的选择上,大家要注意的方面也就更多,包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等,这些因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯,适合你的户型非常重要。

改善型房屋是为了让小孩能够上更好的学校,让老人能够呼吸上更好的空气,让购房者能够更方便上班、更舒适生活。


那要购买改善型房子,小房要怎么处理?

卖小买大

对于流动资金不足的购房者,先卖后买可以留有足够的资金,缓解经济压力。另外,在大部分城市选择先卖后买,贷款可以继续享受首套房待遇,减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定,手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者,避免了卖房后居无定所的局面,也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。另外,如果首套房仍属于贷款中,再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支,所以对于生活质量可能会有一定影响。

租小换大

这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分。一般来说,采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担,但对首付要求较高,只适用于首付压力小,月供偿还能力较低的购房者。


小房换大房需要考虑什么?

对价格和时间做到心中有数

既然打算换房,就要先了解自己房子的市场价销售价,大概的销售周期。一般来讲,一套房子从“挂牌”到“签约”,一般在一个半月左右。对于房子的定价,过高或者过低,都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考,充分了解市场行情,结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

做好小房换大房的资金方案

这是最常见也最头痛的地方,因为大多数换房的人都是买房和卖房同时进行,用卖了旧房子的钱去买新房子,但是如果新房子这边的约定交款日期到了,而旧房子却还没顺利卖出去,那么就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了,如果违约,不仅会承担赔偿责任,看好的房子也可能就因此被别人买去。避免这类问题的方法是,安排好每一个步骤的时间节点,严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时候,确认自己老房的钱款能及时到位。

选新房还是二手房

土地资源是有限的,所以很多小房换大房的朋友都会纠结,是选择新房好还是二手房好。新房是全新的房屋,但购买之后要等很长一段时间才能接房,二手房是现房,小区环境、生活配套、物业管理等都可以了解清楚,基本上问题不大。

米瑛琪 本文来源:网易房产呼和浩特 责任编辑:米瑛琪_hhht03
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