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购买二手房你需要注意哪些?

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第一、要实地考察房屋情况:

1、房屋自身建筑情况。如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

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第二、重点注意以下事项:

1、看房子产权是否清晰:有没有房产证。没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。

2、看房主是谁,卖方必须是房主,核对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

房管局核实房主所说的房屋信息。

另外看是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。

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第三、签订合同时的注意事项:

1、合同的建立:房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动,民间合同多由卖方提供。买房就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法,以达成最后的统一。

2、约定付房款:一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。确定交房细节:

(1)交房的时间和条件。时间好办,条件比如卖方要负责清空房间,整理干净等

(2)物业费、水电费等,要让房东提供最后一个月的缴费证明。

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第四、过户

1、时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

2、费用:过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。

第五、二手房交易税费包括:

营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项,(其余几项都很少一般就是几百块钱)。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱,一般来说营业税、个人所得税由卖方负责,买方负责契税。

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在呼和浩特怎么查询房子是否五证齐全?

对于购房人来说,很在意自己买到的商品房是否五证齐全,因为合法进入市场的住宅房才具有国家承认的产权。买房时为保证个人合法权益在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续,各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备,一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。那么如何查询要买的房子是否五证齐全呢?接下来小编就为大家简单介绍一下呼和浩特商品房五证信息查询的相关步骤。

五证:《国有土地使用证》——国土局颁发、《建设用地规划许可证》——规划局颁发、《建设工程规划许可证》——规划局颁发、《建设工程施工许可证》——建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》——房管局颁发。

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两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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注意:上述五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全,而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

一、首先通过百度搜索呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网;


二、点击公共服务→进入网上查询房地产预售与合同查询


三、进入商品房信息公示以后,输入想要查询的楼盘名称或者开发商名称点击查询(注意必须输入完整的正确的名称才可以查询得到)


四、点击查到的项目名称即可进入详细的预售项目信息页面,包括楼号、预售证等信息。


温馨提示

正常情况下,进一步点击小房子标志可以查看房屋状况信息,但是小编测试多次,进去以后信息无法正常显示,所以只能查到这里,但是需要注意的是,特殊情况下获得预售证的楼栋,不一定里面所有的具体房源都有预售许可证,这就要向开发商或者最好到呼和浩特房管局进行具体查询。

买房子对于大多数人来说都不是一件普通的事情,所以买之前一定要做好充分的了解和准备,希望大家都可以买到自己满意的房子。

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