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全国土地市场升温 北京成交量居首

2019-02-16 09:46:49 来源: 华夏时报(北京) 举报
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全国土地市场升温 北京成交量居首

全国楼市长期严厉调控下,土地市场逐渐降温,2018年甚至出现不少流拍的现象,不过,2018和2019年之交土地市场开始升温,热点城市拿地难度逐渐加大。

从各城市群拿地金额来看,环渤海和长三角仍是房企关注的重点区域,中西部关注度持续提升。从城市群拿地企业来看,龙头房企继续坚持广布局策略,中小房企则聚焦区域深耕发展战略。

合硕机构首席分析师郭毅表示,2019年土地市场还是会保持相对比较好的热度,虽然房地产行业和市场没有明显的改观,但从目前的情况来看,头部房企占据的市场比重很高,为了保持销售规模,头部房企会在全国跑马圈地,所以土地市场的冷热不取决于地方楼市的现状,而是与企业之间竞争的激烈程度密切相关,因此,在人口净流入、产业发展较好的城市,土地市场的热度还是会比较高。

中西部土地市场升温

1月24日,华润联合体经过526轮竞价方以58亿元抢下上海静安商办地;同日,华润置地又同多家房企竞价,经过120轮报价拿下无锡一地块。

这是进入2019年后房企在全国各大城市拿地的一个缩影,房企拿地难度有增无减。

根据北京市规划委数据,2018年1月,北京共成交15宗经营性用地,总成交金额402.57亿元。其中,有12宗住宅类地块,总成交金额为367.7亿元。

受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,环渤海和长三角为众多房企投资的重点。随着中西部地区经济崛起及产业转移,中西部地区土地市场热度升温,成为房企土储布局的重点。

根据中国指数研究院数据,环渤海TOP10企业拿地总额高达371亿元;中西部和长三角以353亿元和329亿元分列第二、三位,其中中西部土地市场大放量,拿地面积为1109万平米;珠三角地区由于推出土地城市数量较少等原因,拿地总额位列第四位,为195亿元。

值得注意的是,除环渤海以外,其他三个区域TOP10拿地金额较去年同期均有不同程度下降。房企拿地趋于谨慎,拿地金额回落明显。中国指数研究院数据显示,2019年首月,TOP50房企拿地总额1786亿元,同比下降21.1%,降幅显著。伴随调控深化不放松,房企在拿地方面延续2018年审慎的态度,拿地更加谨慎。

具体来看,华润置地以134亿元的拿地金额位列首位;万科以116亿元位居第二,优势不减;华侨城以80亿元居于第三位。TOP10企业1月拿地总额784亿元,占TOP50企业的43.9%,龙头房企获取土地资源优势继续保持。

华润开年拿地势头猛增,先后于北京、上海、沈阳、无锡、汕尾等多城市拿地。月初,华润置地以21.2亿元竞得汕尾市中央商务区站前地块,首入汕尾,成为其华南布局的第20城。

从拿地面积来看,华润置地以368万平米的拿地面积遥遥领先,获得拿地金额和面积的双料冠军;恒大以325万平米紧随其后,新城控股以205万平米拿地面积位列第三。2019年1月,TOP10房企拿地总面积1890万平米,占TOP50房企拿地面积的45.7%,拿地规模显著。具体来看,恒大拿地多位于三线城市,于安庆、鄂州、宿迁、宣城等地拿地多宗;新城控股拿地以二线城市为主,拿地城市包括天津、武汉、太原等。

前10城市土地成交1586亿

进入2019年,一二线城市仍为房企投资拿地的重心,部分中西部城市涨幅较大。2019年1月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交1586亿元,同比上涨4%;规划建筑面积TOP10城市成交3875万平米,同比增长39%。其中,北京以359亿元的成交总价位于榜单首位,同比下降11%,杭州以222亿元的成交总额占据榜单第二位;中西部市场火热,西安、郑州、太原成交总价同比增长均超过100%,其中,太原成交总价同比增长5倍。规划建筑面积方面,广州土地市场大放量,以508万平米跃居榜首,同比增长336%;赣州以485万平米位列第二。此外,受政策调控等因素的影响,武汉市场持续降温,成交总价和建筑面积分别为133亿元和422万平米,分别下降45%和28%。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看,1月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中共有5宗位于北京,累计成交总额为256亿元,占2019年1月全国住宅用地成交总价TOP10总额的61%,其中北京通州区地块以总价67亿元占据榜首,楼面均价23765元/平米。其他二线城市中,苏州入榜2宗地块,杭州、珠海、武汉各有一宗地块,其中,武汉东湖新技术开发区地块为排行榜中规划建筑面积最大地块,规划建筑面积52万平米。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看,联合体成为拿地主要形式。随着一线城市地价居高不下,企业都是以联合体的形式在北京积极拿地,有效降低企业运营压力及风险,同时,联合体基本以大型企业和本地企业组合为主,加强综合竞争力,如首创置业、新城控股联合获取北京市石景山区地块。

易居研究院研究总监严跃进则认为,一个月的数据比较偶然,但也能说明土地升温的趋势,这也反映出企业的融资结构在改善,2019年土地市场热度应该会上升。

卢英杰 本文来源:华夏时报(北京) 责任编辑:卢英杰_hhht08
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