网易首页 > 网易房产 > 正文

“房住不炒”稳预期 “因城施策”料扩围

0
分享至

日前,青岛市高新区暂停公证摇号购房,成为全国第一个暂停公证摇号购房的地方,也打响了2019年地方楼市调控微调的“第一枪”。中国证券报记者调研发现,随着楼市调控的持续,升值预期落空导致投机客散去,地产商为加速资金回笼加强了推盘力度,供需逆转导致高新区楼市从“一房难求”到“房比人多”,公证摇号购房名存实亡,以致最终取消。

专家指出,2018年底以来,包括青岛市高新区在内的多地进行了政策微调,在“因城施策、分类指导”背景下,地方政府将拥有更大调控自主权,2019年有望迎来一轮地方政策微调潮。但是,“因城施策”仍将遵循“房住不炒”的定位,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,全国房地产调控仍将延续以往基调。

从“一房难求”到“房比人多”

1月4日,青岛市高新区取消公证摇号购房的第二天,中国证券报记者来到鲁商蓝岸新城售楼处。天正下雪,但从门前稀疏的脚印来看,摇号的取消并没有激发购房者的报名热情。几名销售顾问坐在工位上,百无聊赖地玩着手机,对于记者的到来并没有起身欢迎。一名销售顾问告诉记者,“最近看房的人明显比以前减少了。”

“高新区公证摇号购房的规定是去年6月份出台的,当时主要是楼市太火爆了,一房难求,出现了买房需要交‘茶水费’‘买号费’等市场乱象,政府为了规范市场不得已采取了摇号的办法。”某房产中介小吴告诉中国证券报记者,“但是,摇号的规定执行以来,高新区楼市的供需关系很快就发生了逆转,摇号也就没必要了。”

中国证券报记者了解到,随着去年房地产调控趋严,楼市降温,地产商资金链趋紧,为了加快回款,房地产商加快推盘力度,高新区也不例外。“保利紫荆阁”“新城红岛湾”“新城·云樾晓院”“世茂·璀璨公园”“融创红岛湾”等多个新盘在去年下半年集中入市,导致“一房难求”的局面一下子得到了缓解。

从需求来看,小吴介绍说,“因为高新区这里的楼盘是政府严格限价的,去年房价在1万到1万5之间,而周边的城阳的房价都突破2万了,所以这里算是青岛的价格洼地。但是,这两年调控政策一直执行得非常严格,大家的升值预期落空了,投机客走了,剩下的主要是刚需,而前段时间该买的都买了,现在看房买房的人自然少了。”

去年实行公证摇号之初,虽然摇号人数与房源比达仍然出现了23:1和16:1的热销楼盘,但楼市降温却如期而至。2018年9月在高新区成功买房的毛先生告诉中国证券报记者,“当时我买的楼盘推出房产1000余套,报名人数约6000余人,本以为又没戏,结果不但买到了,意向户型还出现了过剩。”

2018年12月,摇号人数与房源比进一步下降,甚至出现“房比人多”的现象,首个不需要摇号购房的楼盘终于出现。12月22日,青岛市城阳公证处公告称,鉴于新城红岛湾七号地块的6栋楼报名人员数量与可供房源数量比例低于1:1,根据规定终止本次商品房销售公证摇号。

“因城施策”料扩围

公证摇号曾是多个城市减缓房价飙升的调控利器。自2017年5月南京首次尝试新楼盘公证摇号后,2018年,相继有杭州、西安、成都、长沙、青岛等地跟进。至于实施公证摇号的原因,

不外乎是“楼市火爆”,为了缓解“僧多粥少”的现象,也为了减少楼市投机等乱象,公证摇号成为应急之举。

以青岛为例,据锐理数据统计,截至2018年12月31日,当地2018年共网签新建商品房(不含保障性住房)159500套,签约套数与2017年相比下跌15.1%,销售总金额同期上涨6.6%。而从房价数据来看,2018年青岛市新建商品房的网签均价为13971元/平方米,同比2017年上涨22.1%。

不过,随着房地产调控的持续,楼市拐点已经到来。2018年底以来,菏泽、衡阳、广州等多地对房地产调控政策进行了微调。“房地产市场涨幅明显回落,未来调控全面放松的可能性不大,但各种微调将频繁出现。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。

结合地方实际情况的“因城施策”有望成为2019年楼市调控的主基调之一。以青岛市高新区为例,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“此次政策提到当前高新区的楼市发展相对平稳,所以要暂停原来的摇号政策。即当前没有所谓哄抢房源的现象,政策做出微调。”

中央经济工作会议明确,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任。恒大研究院首席研究员夏磊认为,地方政府有更大的调控自主权,将平衡“稳增长、保财政和房价上涨”压力,适度修正前期调控。如限价、限售、限签政策,在市场高温时起到迅速踩刹车的作用,随着市场平稳,势必清理退出。

张大伟认为,“从‘分类调控’到‘分类指导’,意味着未来房地产调控的主体责任将落到地方身上,这也为‘因城施策’提供了基础。2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,未来多个城市的微调宽松政策将密集出现,‘因城施策’有望快速扩围。”

在“房住不炒”的大前提下,“因城施策”带来的地方政策微调,并不意味着会给房价上涨提供空间。以衡阳市为例,2018年12月26日,衡阳市印发了关于暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》的通知,从2019年1月1日起,暂停执行商品房限价政策。不过,这一通知仅隔了一天就被衡阳市撤销了。严跃进对此表示,“从因城施策的逻辑来看,当市场成交下滑的时候,地方政策便会进行微调,但是涉及到价格方面的政策,后续依然会持谨慎的态度。”

在此背景下,2019年房地产市场大概率将进入下行区间。中金公司认为,不论从大周期还是小周期来看,目前房地产市场均刚刚跨过顶部,进入下行阶段。2019年全国商品房销售大概率将出现五年来首次同比下跌,面积和金额跌幅预计均在10%左右,房地产开发投资和新开工面积同比增速显著转负,跌幅预计分别达到5%和10%。

相关推荐
热点推荐

黄之锋赴境外与反华政客见面,背后资助人竟然在内地

环球时报新闻
2021-04-14 22:46:36

实物曝光!我沿海多地起获境外间谍装置

长安剑
2021-04-14 22:49:43

比起新猎物李柄熹,“猛女”张雨绮的情史才叫激荡汹涌

八姐论八卦
2021-04-13 16:50:51

资深娱记曝C姓女星与陈冠希一夜情,拒绝拍照要求关灯躲过艳照门

青年娱记
2021-04-14 18:53:56

网上最全!起底浙江女海王,建议收藏

爆角资讯
2021-04-14 20:12:58

黑龙江女子怀着前任孩子找接盘侠!网友怒批:真是极品!

远荐
2021-04-14 12:09:30

私房照摄影师:保留私房照偷偷售卖,借免费拍照对女孩揩油性侵

全景故事
2021-04-14 16:00:00

太狗了!美国力挺日本排核污水没毛病,反手就把日本食品给全禁了....

INSIGHT视界
2021-04-15 03:29:51

HR翻车!应届生面试回怼 “那我考虑个屁”

慧慧谈生活
2021-04-15 04:01:31

婚礼前夕,沈梦辰被分手:“再见了,渣男杜海涛!”

八姐论八卦
2021-04-15 06:28:00

公知们开始迫不及待要帮日本洗白了

假装是天堂
2021-04-15 03:24:19

女子买了套房后竟忘记了 几年后想起上门一看惊呆……

FM93浙江交通之声
2021-04-14 15:51:59

女性阴道有多长,女性阴道有几种形状呢?

杂事妙谈
2021-04-15 04:57:09

女海王项思醒的56页PPT来了

我们的百变生活
2021-04-14 23:00:32

“玩两手策略”?拜登派克里访华又让亲信赴台,赵立坚:美不要再向台独势力发错误信号

环球网资讯
2021-04-15 07:07:08

“劈腿网红”项思醒的堕落史:同睡5男,撒谎成性,全家打掩护

叶公子
2021-04-14 20:59:11

这3条关于男性精液的谣言,把姑娘们骗得好惨......

第十一诊室
2021-04-14 19:05:02

这地市委书记落马,老百姓为何放鞭炮庆祝?

大白新闻
2021-04-14 19:36:41

凌晨5点,欧冠4强全部诞生!瓜迪奥拉掩面痛哭,2大欧冠冠军出局

搜达足球
2021-04-15 05:43:25

项思醒疑回应海王事件!自曝险遭侵犯患上抑郁,被男友洗脑及殴打

盖饭娱乐官方号
2021-04-15 01:46:24
2021-04-15 09:41:08

头条要闻

法音乐人戴眯眯眼面具 还高喊"啊哈 武汉女孩"拍视频

头条要闻

法音乐人戴眯眯眼面具 还高喊"啊哈 武汉女孩"拍视频

财经要闻

体育要闻

淘汰红军晋级 皇马残阵闯过魔鬼赛程

娱乐要闻

张韶涵穿露背高开叉裙身姿曼妙

科技要闻

SpaceX两个月内融资11.6亿美元 估值740亿美元

汽车要闻

3.8秒破百/续航超700公里 ZEEKR 001今晚上市

态度原创

教育
健康
房产
时尚
手机

教育要闻

北京小升初入学信息核查工作已启动

感染HPV病毒一定会得宫颈癌吗?

房产要闻

与“深房理”沟通退费被拉黑 深二手房成交持续下降

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

手机要闻

iPhone 13 Pro模型图曝光:刘海缩小后能接受吗?