网易首页 > 网易房产 > 正文

11月全国楼市库存去化两年来最低市场下行趋势确立

0
分享至

12月14日,国家统计局发布的《2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-11月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速较上期持平;11月单月全国楼市库存去化下探至近2年最低水平。11月份“国房景气指数”为101.92,比10月份回落0.03点。

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析指出:“虽然同比数据依然上涨,但细分单月数据,9月至11月,全国房地产市场单月销售面积数据已经出现连续3个月同比下调,市场已经确立了下行调整的趋势。”

库存去化达近2年最低水平

国家统计局数据显示,2018年1-11月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。其中,住宅投资78027亿元,增长13.6%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。

分区域看,1-11月份,东部地区房地产开发投资58857亿元,同比增长11.3%,增速比1-10月份提高0.5个百分点;东北地区投资4534亿元,增长16.2%,增速提高0.6个百分点;中部地区投资22886亿元,增长5.9%,增速回落1.2个百分点;西部地区投资23806亿元,增长8.2%,增速回落0.2个百分点。

11月全国楼市库存去化两年来最低市场下行趋势确立

数据来源:国家统计局官网

值得注意的是,11月全国楼市库存去化仅162万平方米,达近2年最低水平。

近半年来全国楼市库存去化情况为:5月末商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米;6月末商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米;7月末商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米;8月末商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米;9月末商品房待售面积53191万平方米,比8月末减少682万平方米;10月末商品房待售面积52789万平方米,比9月末减少401万平方米;11月末商品房待售面积52627万平方米,比10月末减少162万平方米。

与此同时,拆分单月数据来看,9-11月已经连续3个月出现了成交面积同比下滑,其中11月单月同比下降了5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“总体而言,去库存已经进入到后而阶段,去库存的速度不会加快。近期很多城市推盘节奏增加,也使得去库存曲线开始呈现筑底的态势。”

东部地区房地产市场调整明显

值得注意的是,1-11月份,东部地区商品房销售面积59142万平方米,同比下降5.1%,降幅比1-10月份扩大0.4个百分点;销售额68503亿元,增长5.6%,增速提高0.2个百分点。

11月全国楼市库存去化两年来最低市场下行趋势确立

2018年1-11月份东中西部和东北地区房地产销售情况 数据来源:国家统计局官网

此外,中部地区商品房销售面积42577万平方米,增长7.9%,增速回落0.8个百分点;销售额28695亿元,增长20.6%,增速回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积39732万平方米,增长6.6%,增速回落2个百分点;销售额27082亿元,增长23.5%,增速回落2.5个百分点。东北地区商品房销售面积7152万平方米,下降4.4%,降幅收窄0.3个百分点;销售额5228亿元,增长7.3%,增速提高0.1个百分点。

张大伟指出:“从全国市场看,区域分化依然非常明显,特别是东部和东北销售面积均出现了下调,而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。从成交额看,中西部同比上涨均超过20%。东部市场调整主要原因是各种约束性房地产调控政策,而东北房地产市场特别是县城的库存积压依然严重。

2018年1-11月份,全国商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%;商品房销售额129508亿元,同比增长12.1%。而2017年全国商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,商品房销售额133701亿元,同比增长13.7%。

张大伟认为,2018年销售额刷新历史记录已成定局,但很可能出现成交面积持平甚至可能同比轻微下调。2019年如果政策不变,市场将出现明显调整,拐点已经出现。

调控政策底部逐渐出现

随着今年以来融资渠道收窄,房企资金问题成为关注热点。

国家统计局数据显示,1-11月份,房地产开发企业到位资金150077亿元,同比增长7.6%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款21807亿元,下降3.7%;利用外资102亿元,下降30.4%;自筹资金50619亿元,增长10.0%;定金及预收款49551亿元,增长15.7%;个人按揭贷款21420亿元,下降0.9%。

11月全国楼市库存去化两年来最低市场下行趋势确立

数据来源:国家统计局官网

根据中原地产研究中心统计显示,11月份楼市调控政策明显减少,只有苏州、承德两地针对限购政策有所升级,其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分针对房地产的调控内容基本以落实之前政策为主。

“从全国看,之前的调控政策严格落地,市场涨幅明显放缓,整体平稳,部分城市房价开始明显调整,是约束性政策减少的最主要原因。楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。”张大伟说。

相关推荐
热点推荐

女王确定菲利普亲王葬礼着装,没人会穿军装,避免哈里安德鲁蒙羞

译言
2021-04-15 07:45:27

搞吊车“空中餐厅”?这次终于出人命了...

小马开车
2021-04-14 21:40:11

纯色的瑜伽裤,柔软舒服又透气,还能修饰身材藏起肉肉

潮范儿
2021-04-14 23:58:09

高速ETC通道空空如也,人工通道却排起长龙,车主:有胆装没胆用

东北姐唠娱乐
2021-04-15 00:24:07

韩媒:中国女足拖延时间!无公平竞赛精神 低劣表现不配获得掌声

体坛全视角
2021-04-14 04:09:28

国产高端芯再遭重挫,台积电宣布断供了

科技续航官
2021-04-15 07:28:08

凭借从零开始自学撬锁、耍蝴蝶刀,这个老外收获了一百万粉丝

差评
2021-04-14 17:31:08

菲利普亲王与堂妹有染近20年,女儿欲爆料女王介入后埋葬了此事?

当代广播站
2021-04-15 01:25:35

复婚前24小时,我背着前夫,偷偷过了一把出轨的瘾

无忧故事会
2021-04-14 20:22:38

比芯片更短缺资源遭印尼卡脖子?中企提前布局已成全球隐形赢家

华商韬略
2021-04-14 18:52:23

姚策遗嘱内容曝光,亲生父母狼狈为奸,义工团队:一定严查真相

金牌办事员
2021-04-14 16:30:45

马云被罚182亿,胡歌消失90天:做人啊,千万不能太飘

五彩斑斓的世界
2021-04-14 10:37:35

核污水汹涌而来,美国人为何不害怕?这里边有文章

老粥科普
2021-04-14 14:01:31

印度“入常”只为踢出这一国?美俄目光突然一致,英法紧盯中国

紫龙防务观察
2021-04-14 14:49:56

25岁博主用15天、20万元还原三星堆黄金面具,博物馆霸气喊话:来上班

山东商报
2021-04-14 17:30:09

全寝室被投毒却唯独一人幸存,她和七具冰冷的身体独处一室到天明

一点微笑
2021-04-12 10:13:18

两次过磅超载,货车司机申请复磅被拒后“自残”

新京报
2021-04-15 07:13:14

韩红:没有人敢潜规则蒋欣

拾娱先生
2021-04-13 22:37:09

4.5万费用被“跳单”,中介哭诉:带他们看七八套房子 饭都顾不上

社会报料
2021-04-14 12:05:40

新婚夜老公非去应酬,我赌气到闺蜜家睡,开门后看到屋里的人懵了

一点史事汇
2021-04-14 16:33:38
2021-04-15 09:13:08

头条要闻

美媒炒作中国海军舰船数超美军 美专家:苏联也不少

头条要闻

美媒炒作中国海军舰船数超美军 美专家:苏联也不少

财经要闻

体育要闻

淘汰红军晋级 皇马残阵闯过魔鬼赛程

娱乐要闻

张韶涵穿露背高开叉裙身姿曼妙

科技要闻

SpaceX两个月内融资11.6亿美元 估值740亿美元

汽车要闻

能真打特斯拉 Mustang Mach-E售26.5万起

态度原创

游戏
亲子
艺术
旅游
公开课

《仙剑奇侠传》上架Steam 15日正式发售

亲子要闻

"酸儿辣女"是谣传,为啥孕期口味会改变?

艺术要闻

卢舍那佛为何以武则天为原型

旅游要闻

喝荷兰"国酒"金酒有不少学问

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数