网易首页 > 网易房产 > 正文

最新监测数据显示 百城土地储备去化周期上行

0
分享至

昨日,上海易居房地产研究院发布《中国百城土地储备报告》显示,截至2018年11月底,易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米,环比增长2.0%,同比增长13.6%。观察历史数据,2016年7月份全国100城土地储备规模位于历史低位,随后土地储备规模总体步入上行通道。当前全国100城土地储备规模大体相当于2015年4月份的水平。

报告认为,2018年11月份,100个城市土地储备去化周期为18.6个月,这也意味着按照目前商品房销售的节奏,市场需要18.6个月的时间才可以消化完这些土地储备,该数值相比10月份18个月有所扩大。从趋势看,土地储备去化周期正走出13个月的历史低位水平,总体保持上行。从原因上看,近期该曲线上行和商品房交易行情降温的因素有关。

分城市来看,100个城市中,有11个城市的土地储备去化周期大于36个月即三年,意味着此类城市未来土地和商品房供应将充足。这11个城市包括张家口、石家庄、肇庆、漳州、九江、赣州、郑州、徐州、岳阳、桂林和保定。当然值得注意的是,此类城市购房政策总体偏紧,若未来市场交易有反弹,那么去化周期压力会比预计的要小一点。

同时,有众多城市土地储备去化周期较短,这会使得此类城市未来两年房价涨易跌难。其中有30个城市土地储备去化周期小于12个月,此类城市更需要增加供地和鼓励房企拿地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年11月份,全国百城土地储备规模继续上升,但是同比增幅曲线却是在下行的。今年上半年房企购地表现还比较积极,这利好土地储备规模的上升。但是下半年随着房地产市场的降温,房企购地意愿明显减弱,各地土地流拍案例增多,这都抑制了土地储备规模的上升。

严跃进预计,当前商品房销售市场下行的趋势不改,所以从土地储备计算公式的角度看,土地储备去化周期依然会上行。

相关推荐
热点推荐

0-0!皇马门神5神扑,萨拉赫4次失必进球,双方冲突,克洛普发火

叁炮体育
2021-04-15 05:02:13

日本拟将核废水摊太平洋,俄罗斯回应更具杀伤力

天山箴言录
2021-04-14 18:48:30

德媒:“新石油”时代正在到来,中国占据巨大优势,成下个沙特

海峡快讯
2021-04-14 15:20:30

极兔打价格战日均补贴1亿,顺丰扛不住首现亏损,中小企业倒闭

AI财经社
2021-04-13 21:02:06

湘媒:95后中国女足前锋唐佳丽已被保送至湖南师大研究生

虎扑足球
2021-04-14 16:47:06

谷歌 Chrome 90 浏览器正式版更新内容一览

IT之家
2021-04-15 00:49:16

4月14日,比特币飞了!EOS飞了

科学蓝
2021-04-15 04:35:32

腾讯体育入局!中超版权终获最优解

体育产业生态圈
2021-04-14 19:13:53

周星驰从她死后开始白头,喜剧之王不婚背后,藏着一颗被刺痛的心

娱八扒愚
2021-04-13 09:29:05

机构预测这22只个股还能涨超100%(名单)

每日经济新闻
2021-04-14 20:00:05

挑衅!美军机穿越我国东海防空识别区 可以像网友说的“打下来”吗?

演兵场
2021-04-14 18:57:40

宝马也放下“尊严”了!从29.39万跌至26.39万,30狂甩17387辆

热血汽车资讯
2021-04-14 23:16:57

这次日籍主裁山下良美没坑我们,比赛中那粒点球难道是主场优势?

智能生活大时代
2021-04-14 18:59:56

吴昕罕见带妈妈助阵迪奥,母女模样似烙饼,妈妈个头比女儿高半头

里尚七七
2021-04-13 23:29:08

张小斐给李焕英扫墓被偶遇,曝贾玲姐姐去接机,网友:活成一家人

盖饭娱乐官方号
2021-04-14 23:41:58

这6个诞生于西安的品牌,曾经火遍全国人尽皆知,如今却销声匿迹

Clark的日记簿
2021-04-14 22:37:06

苹果官宣4月21日发布会,这6款新机来得太晚

奇偶工作室
2021-04-14 14:37:02

汪小菲道歉后,终于倒下了

快乐娱文
2021-04-14 17:15:07

看了程序员4月平均工资,我坐不住了

民生热点
2021-04-15 03:51:48

又一明星情侣被拍已同居!甜蜜搂抱似连体婴,都曾与前任谈婚论嫁

盖饭娱乐官方号
2021-04-14 09:18:00
2021-04-15 09:09:07

头条要闻

美媒炒作中国海军舰船数超美军 美专家:苏联也不少

头条要闻

美媒炒作中国海军舰船数超美军 美专家:苏联也不少

财经要闻

体育要闻

淘汰红军晋级 皇马残阵闯过魔鬼赛程

娱乐要闻

张韶涵穿露背高开叉裙身姿曼妙

科技要闻

SpaceX两个月内融资11.6亿美元 估值740亿美元

汽车要闻

能真打特斯拉 Mustang Mach-E售26.5万起

态度原创

教育
时尚
艺术
亲子
手机

教育要闻

学霸女神宿舍集体升学:2人浙大、1人川大、1人江大

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

艺术要闻

卢舍那佛为何以武则天为原型

亲子要闻

"酸儿辣女"是谣传,为啥孕期口味会改变?

手机要闻

iPhone 13 Pro模型图曝光:刘海缩小后能接受吗?