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2018年十一月,房地产大事件盘点!

2018-12-07 09:25:30 来源: 中房网
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政策

政策方面,最近一次召开的中共中央政治局会议引人注目的是,并未提及楼市政策;11月28日召开的国务院常务会议上,提出要进一步发展养老产业、推进医养结合,提高老有所养质量;此外,聚焦征地制度改革在内的土地管理法修改有了新进展:全国人大常委会已经成立了修法审议领导小组,修正草案有望近期提请审议。

《这一次,中央政治局会议没提房地产》

中共中央政治局10月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作,释放出坚定不移推动高质量发展的五大信号。值得注意的是:此次会议未提楼市政策和去杠杆。

《国常会:进一步发展养老产业,推进医养结合》

11月28日召开的国务院常务会议上,部署进一步发展养老产业、推进医养结合,提高老有所养质量。会议指出,适应庞大老年群体多样化多层次养老需求,促进养老服务增加供给、改善质量,有利于扩大就业、提升服务业水平。<详情>

《土地管理法有望下月审议:土地财政迎拐点》

在推进征地制度改革过程中,利益分配是一大核心问题。而聚焦征地制度改革在内的土地管理法修改有了新进展:全国人大常委会已经成立了修法审议领导小组,修正草案有望近期提请审议。

市场

市场方面,中国房地产测评中心近日发布的报告显示,全国租赁交易价格指数已连续第8个月出现同比下跌态势;另外,根据国家统计局发布的数据显示,多城二手房价格现回落。商品房去化速度较上月放缓,房地产市场延续降温态势。

《中国城市住房租赁价格指数同比连跌8个月》

中国房地产测评中心近日发布的报告显示,11月中国城市租赁价格指数为1037.1点,环比下跌0.32%,同比跌幅0.85%。从全国租赁交易价格指数表来看,该指数已连续第8个月出现同比下跌态势。

《信号?!官方数据显示多城二手房价格现回落》

国家统计局数据显示,10月份65个城市新建商品住宅价格环比上涨,1个城市环比持平,4个城市环比下跌。70城的新房价格指数依然有点热,房价上涨的城市数量在扩大,但值得注意的是,多城二手房价格出现回落。<详情>

《官方10月数据发布:楼市延续降温态势》

国家统计局数据显示,1-10月份商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。业内分析人士认为,商品房去化速度较上月放缓,房地产市场延续降温态势。<详情>

《三季度50城租金收益率排行:西宁领跑,厦门垫底》

上海易居房地产研究院发布的报告显示,三季度50个典型城市租金收益率为2.5%。从50城租金收益率来看,西宁居首,租金收益率达3.9%。厦门垫底,租金收益率仅为1.2%。

土地

土地方面,今年前11个月土地出让收入最高的50大城市合计“卖地”收入高达3.27万亿元,同比上涨7.3%。与去年的快速增长相比,今年土地市场逐渐走向平稳,热点城市开始降温。

《前11个月中国50城市“卖地”收入超3万亿》

数据显示,今年前11个月,中国土地出让收入最高的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元,同比上涨7.3%。与去年同期30%以上的快速增长相比,今年以来,土地市场逐渐走向平稳,热点城市土地市场降温。

金融

金融方面,银行年底往往收紧银根,但是今年同期多个城市按揭利率却出现了松动;另外,央行报告显示,房贷收入比这一数据从2008年末的22.6%增至2017年末的60.5%,10年间上升37.9个百分点。

《多地按揭利率松动,沪深房贷放款提速》

银行年底往往收紧银根,但是今年同期,北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市按揭利率出现了松动,还有一些城市例如上海、深圳,虽然按揭利率没有出现明显松动,但放款速度加快。

《央行:房贷收入比去年末升至60.5%》

央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》显示,2008—2017年,我国住户部门债务收入比从43.2%增至112.2%,10年间上升69个百分点。其中,房贷收入比(个人住房贷款/可支配收入)从2008年末的22.6%增至2017年末的60.5%,10年间上升37.9个百分点。

企业

企业方面,截至目前共有15家房企完成了全年销售任务,而部分房企可能存在无法完成年度销售目标的情况;克而瑞研究中心发布的报告显示,尽管百强房企的销售规模较10月环比有所提升,但单月业绩的同比增速仍进一步放缓;同时,在企业拿地方面,房企谨慎态度依旧,销售TOP100企业近4成未在11月拿地。

《15家房企完成全年销售任务,未来目标怎么定?》

从前11月标杆房企销售目标完成情况来看,销售目标完成率均值为90.79%。截至目前,共有15家房企完成了全年销售任务。由于年末市场环境仍然低迷,企业新推项目去化率普遍不及预期,部分房企可能存在无法完成年度销售目标的情况。<详情>

《2018年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》

克而瑞研究中心发布的报告显示,11月,百强房企的业绩表现延续了三季度以来的态势,销售减速明显。本月,虽然百强房企的销售规模较10月环比有所提升,但单月业绩的同比增速仍进一步放缓。

《2018年1-11月中国房地产企业新增货值TOP100》

克而瑞研究中心发布的报告显示,在坚决遏制房价上涨和金融监管愈发严苛的大背景下,即便四季度多城加大土地供应,鲜有房企敢超预期拿地,谨慎态度依旧,销售TOP100企业近4成未在11月拿地。

《房企布局物流地产的四种“姿势”》

“双十一”虽然是电商们的江湖,但也是房地产的一片蓝海。可以看到的是,最近10年中,在一个又一个"双十一"里,移动支付和物流地产已经成为电商成长的基石。

声音

11月,不少业内领袖和专家都发表了精彩观点。中国房地产业协会会长刘志峰指出,要以大健康带动养老地产发展,共促养老地产与大健康创新融合。易居企业集团CEO丁祖昱认为,从多个方面的变化都可以看出房地产行业从9月份开始已经正式进入了全面调整期;阳光城集团执行副总裁吴建斌表示,作为房地产企业,如何顺着市场波动的环境和周期做事情很重要;朱云来表示,房价高的问题不是靠限制楼市就能解决的,高房价背后是货币供应总量快速增长现象。

《刘志峰:要以大健康带动养老地产发展》

中国房地产业协会会长刘志峰指出,目前看,房地产业引入大健康创新养老地产的发展模式、提高整体质量;大健康产业进入房地产领域寻找投资机会、拓展市场空间,既是双向选择,也是大势所趋。以大健康带动养老地产发展,就要创新发展理念,关注建筑健康,加快联动发展。<详情>

《丁祖昱:近期房地产必须关注的15点变化》

易居企业集团CEO丁祖昱表示,近期房地产市场的运行出现了很明显的变化,无论是政策、企业,还是市场、土地、人口等等方面,以及城市和区域的分化,都可以看出房地产行业从9月份开始已经正式进入了全面调整期。

《如何从千亿到万亿房企,吴建斌给了12句箴言》

阳光城集团执行副总裁吴建斌表示,作为房地产企业,如何顺着市场波动的环境和周期做事情很重要。作为一个好的房企,首先一定要有顺势而为的观念,不要逆势去做。

《朱云来:高房价不是靠限制楼市能解决的》

朱云来日前在一场闭门演讲时表示,房价高问题不是靠限制楼市就能解决的,高房价背后是货币供应总量快速增长现象。放股市上,历史的几次大跌也让大家产生了担忧,而房子是看得着摸得着的东西,而且价格目前还在涨,所以,投资房地产才成了一个好的选择。

李伟剑 本文来源:中房网 责任编辑:李伟剑
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