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房地产调控是一个长期过程,政府不会放松力度

2018-10-31 10:52:13 来源: 新京报(北京)
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进入10月,随着房地产宏观调控进入深水区,有关松绑的声音不断。

10月26日,在股市大盘继续调整的情况下,一个放松限购的谣言,令地产股逆势大涨。在北京,仅一个10万+的楼盘取得预售许可,便被误解读为“放开限价”。

然而,现实的情况是,调控不仅没有松绑,而是在收紧。中原地产研究中心统计数据显示,合计2018年来,全国房地产调控次数已经高达405次,比2017年同期上涨接近80%。从8月开始,2个多月时间内,全国已经有超过50多个城市发布了各种房地产监管政策加码的通知。

市场在政策的作用下,从9月中旬开始,昔日楼市常见的促销手段开始重现,10月前后,在万科“活下去”的带动下,恒大、碧桂园、中粮等品牌房企的降价也不再遮遮掩掩。

“9月,新建商品住宅价格一路高歌猛进的势头开始衰退,市场格局进入至关重要的调整期。”国家统计局的数据分析这样显示。

尤其是昔日涨幅较高的热点二线城市更是首当其冲降价。10月,郑州超30个新盘下调售价,杭州偏远二手房降幅超30%,厦门个别区域二手房总价降几十万……

此时,不乏有人寄希望于政策放松,他们习惯了持续上涨的楼市市场,一旦市场出现变化,部分人就开始寻找各种可能放松的迹象,出现唱涨情绪。

昨日(10月29日),新华社发表署名文章称,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

而在此前一天,住建部在《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》中明确表示,保持调控政策连续性稳定性,落实地方主体责任。坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制投机炒房,促进房地产市场平稳运行。

两天内两大机构连续发声,也表明对于调控的态度和决心。

比如,对保障房“空置”的问题,住建部前天(10月28日)在《通报》中指出,对公租房“空置”问题较为突出的省份重点部署。昨天,北京市住建委就发布通知规定,违规转租、转借公租房家庭5年内取消申请资格。政策从上至下、快速且严密的程度可见一斑。

如今市场下行趋势还在蔓延。10月26日,中国社科院财经战略研究院等机构联合发布的报告预测,短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降,少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

各地政府在调控房价同时,开始调控租赁市场,自8月起,北京等多个城市针对房租上涨发布政策,比如管控“租金贷”、约谈中介机构等。

中原地产首席分析师张大伟认为,在数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨等机制作用下,调控从过去地方主导转向现在地方主体负责。但也不乏有地方政府在政策执行上,依然是喊打超过真打。有的地方虽然下发了政策条文,但是在执行过程往往走样。房地产调控不是“花拳绣腿”,降房价更不是一朝一夕的事,摆在房地产市场面前的调控将是一个长期艰难的过程。

李伟剑 本文来源:新京报 责任编辑:李伟剑
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