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呼和浩特:小区物业收费标准到底由谁来确定?

2018-09-17 08:09:10 来源: 政在关注 举报
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新城区物业局局长 贾宏:城建小区是我们老旧小区改造的小区,我们进行了拆厂拆墙并院,把原来各自为政的小区墙都拆了,进行统一的管理,让庭规划了停车位,小区大门安了道闸,增设了保安,把小区的公共秩序进行管理,保洁,养护,绿化,包括小区的公共事务。通过我们测算,要达到这个标准服务,最低是六毛钱。

我们把服务标准,服务内容,都已经在小区业主这儿进行公示了,达不到标准,业主可以投诉,因为这个我们可以到街道社区进行投诉,也可以到我们新城区物业局,我们也有网上公布电话:218514,也可以进行投诉,而且这个投诉的渠道是很畅通的,同时我们要求,我们新城区八个街道办事处都成立了物业办,要求街道物业办和社区,每周对物业公司进行一个考评,每周进行一个考评打分,因为我们进行了规划的标准,卫生达不到扣几分,公示不到位扣几分,包括收费率,这些都进行了一些规定,达到这个规定,我们政府参与,以奖补形式奖补物业公司。

市民:物业费怎样收才能维持小区正常的物业服务?

嘉诚物业公司副总经理 孔德刚:我们管的园艺御景小区,小区现在有员工,应该是在50多人。物业公司的工作人员,大概是50人左右,一个人平均按2000块钱的工资算,一个月是50×2000=10万块钱,而且这个物业费是一块6收的,咱们的住宅是3万平米,算一下,应该是将近18万吧。而且光人员工资就花掉10万,完了再加上人员的服装工具,人工成本这块,加上职工的保险,大概在一个月应该在十二三万左右,园艺御景是26部电梯,每部电梯的运行电费,一个月是大概是在600到800块钱。还有就是消防系统的维保,消防系统,每年每年都要维保,还有高压配电室的维保费,年检费,还有电梯的维保年检费,还有灭火器的维保,这些费用谁来担?还有好多排污系统排风系统的试运行电费。

昕城物业公司经理 孙密珍:我们现在公司接管的全是新城区的一些老旧小区。我们是国有企业,我们按照零利润运行,我们接管的有六个小区,我举一个邮电小区的例子,邮电小区我们是六毛六,就是根据我们提供的五项内容,我们提供的秩序维护,保洁服务,公共设施维护,园林绿化的养护,还有客服服务,这五项内容测算下来,我们根据小区的面积算下个六毛六。如果想要三毛钱,那就是居民自管了,就是你们雇一个下夜的,或者是一个老头老太太打扫卫生。

市民 吴林芳:我是在赛罕区大城小爱买的房子,现在正处于交房阶段。公司说现在的费用是每个月每平米竟成了3块6,我感觉这个费用大家也感觉这个费用特别高,我们这种不满意该怎么办?

市住房保障和房屋管理局物业管理处副处长 董朝旺:按照咱们国家的物业管理方式,就是把物业管理定为两个阶段,第一个阶段就是前期物业管理阶段,就是由开发建设单位跟物业公司签订合同,约定费用约定标准这样一个阶段,第二个阶段就是召开业主大会,选举成立业主委员会以后,由业主大会选聘物业服务企业实施物业管理,这叫后期物业管理阶段。

按照前期物业管理办法,以及按照咱们物业管理条例,跟咱们中华人民共和国物权法,那么针对咱们业主,入住率达到50%以上,或者入住率没有达到50%,但是交付使用已经满两年的就可以召开业主大会,由业主大会来具体议定物业管理的模式,物业管理的方案,物业管理的服务标准。

李伟剑 本文来源:政在关注 责任编辑:李伟剑_hh80
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