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前8月商品房销售量价齐涨 楼市库存继续下降

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9月14日上午,国家统计局公布了2018年1-8月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1-8月份,全国商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%;商品房销售额89396亿元,增长14.5%;全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点;全国商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。8月份,房地产开发景气指数为101.98,比7月份提高0.10点。

中原地产首席分析师张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示:“本轮房地产上涨周期已经超过39个月,刷新最长上涨周期历史记录。商品房销售额、销售面积再创历史记录。目前看,当下房地产市场依然处于高温周期中,特别是中西部区域,库存去化后,量价依然处于明显上涨中。”

前8月商品房销售量价齐涨 楼市库存继续下降

数据来源:国家统计局

商品房销售量价齐涨

1-8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长4.1%,办公楼销售面积下降6.3%,商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额89396亿元,增长14.5%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅销售额增长16.4%,办公楼销售额下降3.3%,商业营业用房销售额增长5.6%。

张大伟分析认为:“成交金额涨幅明显超过成交面积上涨幅度,主要原因是大部分城市库存去化接近完成后,市场价格有所上涨。”

从地区分布来看,中西部地区商品房销售面积及销售额继续双增长,但增速均略有回落。中部地区商品房销售面积28646万平方米,增长12.1%,增速回落0.6个百分点;销售额19263亿元,增长25.8%,增速回落0.7个百分点。西部地区商品房销售面积27240万平方米,增长10.4%,增速回落0.1个百分点;销售额18536亿元,增长28.2%,增速回落0.1个百分点。

东部和东北部地区商品房销售面积则同比出现下降。其中东部地区商品房销售面积41799万平方米,同比下降3.6%,降幅收窄0.2个百分点;销售额48090亿元,增长6.5%,增速提高0.7个百分点。东北地区商品房销售面积4788万平方米,下降3.2%,上月为同比持平;销售额3507亿元,增长10.4%,增速回落5.4个百分点。

“从全国看,一二线城市调控政策力度大、市场相对平稳,三四线城市特别是中西部区域,补涨的现象依然普遍存在。”张大伟表示,“虽然分化趋势持续,但上涨依然是主要趋势。”

张大伟预测,从目前趋势看,2018年房地产全年销售额将继续刷新历史记录。

前8月商品房销售量价齐涨 楼市库存继续下降

数据来源:国家统计局

房企购地面积继续增长

前8月,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资54114亿元,增长14.1%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。

东部地区房地产开发投资41237亿元,同比增长11.2%,增速比1-7月份回落0.3个百分点;中部地区投资16213亿元,增长9.7%,增速回落0.7个百分点;西部地区投资15955亿元,增长6.6%,增速提高0.8个百分点;东北地区投资3114亿元,增长17.3%,增速回落0.4个百分点。

张大伟认为:“支撑投资数据继续高位运行的关键是房屋新开工面积的增长。前8月房屋新开工面积133293万平方米,增长15.9%,增速提高1.5个百分点。”

8月末,全国商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。其中住宅待售面积减少423万平方米,办公楼待售面积增加12万平方米,商业营业用房待售面积减少110万平方米。

1-8月份房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,增速比1-7月份提高4.3个百分点;土地成交价款8177亿元,增长23.7%,增速提高1.8个百分点。

“大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元冲刺1000亿元,1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企,成为过去抢地的主流企业。”张大伟说。

前8月商品房销售量价齐涨 楼市库存继续下降

数据来源:国家统计局

房企到位资金同比增长

1-8月份,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。

其中,定金及预收款35447亿元,增长15.1%;自筹资金34959亿元,增长11.2%;国内贷款和利用外资出现双降,国内贷款15783亿元,下降6.6%;利用外资35亿元,下降68.3%;个人按揭贷款15605亿元,下降1.0%。

对此,张大伟分析称:“从全国房地产市场看,房地产贷款额度中按揭贷款明显收紧,在市场成交量依然刷新历史新高的情况下,按揭收紧带来了明显的利率上行,市场部分的非理性购房得到抑制。”

对于房地产开发贷款余额迅速上涨,张大伟解释称:“主要是保障性住房贷款额度上涨导致。对于房地产市场来说,剔除保障房外的开发商信贷明显收紧,房地产降杠杆政策将继续持续平稳。整体看,2018年四季度楼市将依然高位平稳运行。”

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