网易首页 > 网易房产 > 正文

从豪宅到“大杂院”? 昆仑域“豪宅”现形记

0
分享至

“确认了几次,才发现没有走错地方。”

当业主们站在房前屋内察看时,却震惊得说不出话来。与此前的楼书相比,单价9.5万元的高端住宅,却是活生生的卖家秀和买家秀。

这个让业主们失望的、愤怒的,觉得再多的语言都苍白的项目,正是去年打破8万元隐性限价“红线”,以9.8万元/平方米价格获批入市的昆仑域

从豪宅到“大杂院”?

帕米尔高原的昆仑山,有高山也有峡谷。

北京西南二环的昆仑域,家世显赫,有华润置地、招商地产、港资九龙仓和平安不动产四位老板,5栋超高层、2栋高层、6栋叠拼、1所幼儿园和1栋会所,内部建筑高低起伏,从整体规划上发散思维,似乎真有昆仑山的味道。

在距离合同交房日9月30日的前20天,昆仑域组织业主到现场参观,但包括外立面、楼梯、一楼大堂的多处建筑用料减配,以及楼板的多处水泥补痕,令所有业主始料未及。

《每日经济新闻》记者在现场看到,售楼处非常光鲜,但施工现场还稀稀拉拉地堆放着建筑垃圾,用于施工的铁架斑斑驳驳。

昆仑域的楼书上,标明的外立面是红色手工砖;实际上,外立面用的是网格布+涂料。入户大堂装修严重缩水,挑高不足,与楼书上的大堂亦有着天壤之别。

“确认了几次,才发现没有走错地方。”有业主如此调侃。

被曝光后,9月11日,昆仑域做出回应:我们将进行多个单元入户大堂背景墙的风格、石材选型与装饰调整;更换部分户主入户门;进一步优化园林方案,增强园林层次感、丰富度。

《每日经济新闻》记者还注意到,一个月前,有昆仑域业主在微博维权,第一条就直指开发商在商品房与两限房的分区管理上有问题,称“开盘时宣传商品房和两限房之间有一米多的垂直地势差,且会配以密集的绿植及门禁系统等保证分区管理,但现在两个区域间是畅通无阻的”。

业主还表示,商品房与限价房相比,房价相差近5倍,物业费相差近3倍。从蓄客宣传时的“豪宅”到混用的大杂院,操盘公司不但没有按照售房时的宣传来做,而且随心所欲做出种种变动,严重损害商品房业主权益。

关于上述种种问题,《每日经济新闻》记者联系了华润置地品牌负责人,她向记者表示昆仑域方面会发布一个正式声明,但截至发稿时仍然未见。

20万“茶水费”前世今生

2015年,招商、华润、九龙仓、平安联合体以87亿元将北京市丰台区亚林西居住区一期地块收入囊中,当年的“地王”就此诞生。按照此前的计划,该地块将一分为二,分别由招商团队、华润团队独立操盘,后者操盘的项目案名,正是昆仑域。

一年半前,站在房地产调控政策明令收紧的风口浪尖上,昆仑域打破8万元隐形限价“红线”,以9.8万元/平方米的价格获批入市,一时间声名大噪。

但正是受制于这条隐形政策红线,昆仑域曾一度沉寂,预售价格从11万元到10万元,再到9.5万元,这个二环豪宅项目不断拉低预售价格预期。

不过,去年8月,相比于周边10万+的二手房,昆仑域首期200套房源低调开盘,即开即罄,未给市场留下喘息机会。甚至有人表示,只要能买上,愿出20万元“茶水费”。

失速的质量门

作为华润置地在北京打造的高端项目,昆仑域一路高光而来,如今竟成了维权的典型案例。

近两年来,行业施工缩水、配套减配等问题频发,越来越多企业开始在房子上“找利润”。中原地产首席分析师张大伟就公开表示,限价政策影响下,2018年买到的房子,也许是这些年中质量最差的一批。

如前所述,今年7月,由招商联合华润拿地,招商操盘的中国玺项目,因违规建设“隔离墙”,引发商品房与保障房业主“拆围墙”大战。另据媒体报道,2017年,华润置地橡树湾系列产品全线失守,在慈溪、苏州、扬州、长沙等地的橡树湾项目中普遍出现漏水、偷工减料、使用劣质材料等问题。

在百度输入“华润置地质量门”,跳出来的搜索结果是147,000个,关键词包括退房、建筑质量、维权等等。

这或与华润置地近几年的发展策略有一定关联。2013年之前,一直以高毛利率著称的华润置地,其品牌溢价率一度高于万科和中海地产。但在2015年,华润置地副总裁兼时任北京大区总经理蒋智生公开表示:“从拿地到开盘,在北京我们自己的内控目标是一年之内。”

据《每日经济新闻》此前报道,在今年3月发布2017年全年业绩之时,华润置地前三月的销售额掉出前十,董事会副主席唐勇在业绩会上被问及“能否保住前十”,彼时唐勇代表华润置地为今年的销售额定下了1830亿元销售目标。公司管理层则表示,会继续坚持快周转策略,争取有更好的表现。

《每日经济新闻》记者注意到,华润置地2017年的销售去化率约68%,相比2016年的52%足足提升了16个百分点。今年上半年,华润置地对于三四线城市的土地投资力度有所加大,金额和面积占比分别较2017年全年提升了4.1个和5.5个百分点。

而在提高周转、加大三四线市场比例以后,以品牌溢价为荣的华润置地,实际品质却未必能达到营销口径。距离昆仑域最后的交房时间只剩不到半个月,在这些年“质量最差的一批”中,多家大牌房企已经中招,而华润的糟心事,远不止昆仑域这一宗。

相关推荐
热点推荐

新娘消失3分钟,婚礼成战场“厕所偷人就算了,身上的麦都不关”

尽染悲伤
2021-04-11 17:12:23

中国一次性交清联合国会费,给白宫做榜样:29亿美元的债务该还了

排头国际
2021-04-14 19:43:31

关婷娜明明很胖,为什么还有人说她美,看了她穿衬衫的样子就明白了

八圈传播者
2021-04-14 20:37:14

不管夫妻还是情人,当对方不联系你时,千万别这样……

十点读书
2021-04-13 07:14:29

流浪在深圳的“痴情女”,留宿街头半年多,只为等候那个负心人

小松社会趣闻
2021-04-11 14:18:07

性欲旺盛就是「性瘾」吗?医生:真正的性瘾长这样

四川名医
2021-04-10 11:47:34

新中国第一杀人案,外媒纷纷报道,凶犯:我为国除害,有三不杀

国内社会速递
2021-04-14 16:25:21

大悦城“落寞”:亏损超5亿元,年轻人不爱这里了?

商学院杂志
2021-04-14 13:57:43

非诚勿扰:男子谎称月薪5千,连灭20盏灯,说出身份女嘉宾懵了

公子见
2021-04-14 20:43:33

谢长廷为日本辩护竟称“台湾也排核废水”,挨轰可恶又无耻

海峡导报社
2021-04-15 08:53:03

斯诺登的故事[2]:滞留俄罗斯7年多,为什么是安全的?

局势君
2021-04-10 11:00:52

抱错28年的姚策养母:已申请异地立案,沉默21天的杜新枝出手了!

虚拟娱乐
2021-04-14 14:40:05

为什么娶了非洲老婆的中国男士大多数会非常后悔?难道是另有隐情

生活鲜事一锅烩
2021-04-15 03:42:24

明明痕迹重,为什么大家对毛晓彤的非工业糖精脸那么宽容?

娱乐海盗船长
2021-04-14 21:00:26

拼死生子,为老公留下血脉!一年后,丈夫新婚

不二表姐
2021-04-13 21:30:41

大一女生第一次约会,全宿舍为其精心打扮,网友:男生宿舍在凑钱

生活全能资讯
2021-04-12 14:31:58

火车上刷短视频遭殴打,夫妻哭诉:上来就一耳光,网友却说打轻了

消费生活报
2021-04-14 11:45:40

《爱情公寓》演员现状:小龙套成大女主,一菲脸崩了,宛瑜已退圈

甜小娱儿
2021-04-12 10:46:49

压寨夫人的真实一生:16岁嫁匪首连生8胎,天生绝世容颜

当代广播站
2021-04-10 14:27:52

最新规划!这些市场拟全部搬迁!

财富管理专员
2021-04-15 00:35:41
2021-04-15 11:04:51

头条要闻

拜登宣布从阿富汗撤军:将专注中国等其他优先事项

头条要闻

杭州一女子裸聊后被敲诈 她的一番话让嫌犯不敢妄动

财经要闻

体育要闻

淘汰红军晋级 皇马残阵闯过魔鬼赛程

娱乐要闻

张韶涵穿露背高开叉裙身姿曼妙

科技要闻

SpaceX两个月内融资11.6亿美元 估值740亿美元

汽车要闻

3.8秒破百/续航超700公里 ZEEKR 001今晚上市

态度原创

房产
亲子
本地
教育
军事航空

房产要闻

与“深房理”沟通退费被拉黑 深二手房成交持续下降

亲子要闻

如何舍与得?《小舍得》用米桃的实例告诉你:丢弃折腾,赢得实力

本地新闻

30岁不结婚,丢脸吗?

教育要闻

北京小升初入学信息核查工作已启动

军事要闻

俯拍解放军重装部队家底:阵容强盛