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任志强:要满足未来需求,未来房地产还要翻一番

2018-06-05 10:22:49 来源: 中国财经时报网 举报
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300000吨,这也是根据任志强一斤“任小米”节水一吨的理论计算出来的。这仅仅是任志强PK冯仑在多彩投上线12天之后,任小米项目获得的支持额度,以及能给阿拉善地区带来的节水量,后续预计会有更强的爆发力!

趁着这次契机,多彩投CEO赵耕乾也应“任小米”公益品牌代言人任志强的邀请,双方就“任小米”种植、环保公益、房地产等进行了深入交流,任志强在对话中除了大谈公益,也预测未来中国“未来全国的城市住宅总面积需要翻一番……”

任志强:要满足未来需求,未来房地产还要翻一番

任小米的小目标是三万亩

多彩投CEO赵耕乾:对于任小米未来发展,你有哪些规划呢?

任志强:在我们试种了这个阿拉善腰坝地区,大约有六万亩左右的农民耕地。我们希望把小米种植或者说滴灌技术种植,扩大到三万亩左右。到现在我们大概有接近一万亩的节水小米了。

因为农民的地都承包制了,所以如果要让滴灌技术小米能够广泛种植,必须要把农村首先组织起来变成合作社,让土地能连上,否则那个滴灌的管子就铺不过去了。所以要先要发动农民,把它变成合作社组织,然后通过一个一个合作社,再用滴灌技术去种植。我们同时也在开展用滴灌技术来种植玉米。如果用滴灌技术来种植玉米也能达到效果,我们也能推广玉米的种植。

在当地主统购统销,是以玉米为主,因为小米的种植面积和数量很小。所以小米的种植和销售,收购都是我们自己来负责的。我们现在逐渐的把它转移给农村的合作社,用合作社生产、加工、仓储等等一系列转移过程,让农民更多收益。

让农村组织起来去种小米,不是一件简单事情,因为我们必须保证小米种植的收获,要大于玉米种植收获。过去种玉米很简单,一抽水一灌就完了,但是要种小米就要铺管子,我们现在已经把铺管子和耕种连在一起,用拖拉机的方式解决问题了。同时我们也把它引进到玉米的种植之中。我们重要的,除了要种植节水小米以外,更重要的是要改变他们的无限度的抽水漫灌的种植方式,达到一个完整的节水效果。

我们在沙漠地区推广,已经得到了老百姓的欢迎,除了我们在腰坝地区以外,在其他地区也开始学习和种植这种节水小米了。当然我们希望,按照我们原来的测算,如果我们小米的种植再扩大,或者说滴灌技术种植能达到三万亩以后,地下水就不是下降,而是开始回升了。这样我们有基本达到了目的。

那么几年以后地下水位的不断上升,就让荒漠化地区的一些根比较浅的植物能够生存下去,同时也让这个,整个当地的生态环境发生变化。所以我们现在在更多的宣传和教育农民,希望他们参与到我们的小米种植中来。

任志强,并没有退休

多彩投CEO赵耕乾:您退休后的时间是怎么分配的?全部都在任小米吗?

任志强:什么叫退休?只能说你从事的公职,它有一个法定的退休年龄和退休要求,但人的一生你可能永远会有一些非公职的追求。只是说从法定的劳动时间上来说已经到了退休年龄,要退休了。但是人的生命是无止境的。

我从事的,应该说大量是以公益为主。各种各样的活动,包括阿拉善,大概占到总时间的大概80%吧。我认为它就是一个工作,虽然它是一个公益的,并没有从中间取得收入,而且还要捐很多钱,但它体现了人生存的价值。所以人会更多的投入到其中去。

阿拉善生态协会从70多名企业家,现在发展到了将近千名企业家,很快就会越来越多的企业家加入其中。我们的会员中有些已经把老婆、孩子、兄弟姐妹都拉到其中。就是因为他们充分认识到在公益组织中,是你要花钱去做公益的同时,又很多人生的收获。所以休与不休有两个概念,一个是你,在你公职单位或者说必要的劳动条件下的休与不休。另外一个是你的人的生存状态的休与不休。

那么前者休了不等于后者休了,所以在生存状态来说,也许人类的生存是无止境的。于是像我们已经看到了,像美国退休来的那些总统们都投身到社会公益中去。几乎每个总统,前任总统都设立了公益基金。包括副总统戈尔,他们都把从政治舞台走下来之后的剩余生活,转化了从事社会公益化,这个在中国刚刚开始。

因为中国过去没有私有财产,也没有私有财产的能力。但未来的发展中它可能会越来越强大。我们现在大概每年的公益捐款大概一千亿左右人民币,美国这个捐款已经超过了三千亿美元。这两者之间的差别可以明显看出来,中国还是一个贫穷的过程之中。更多的要靠企业家们来投入社会公益这块,而在美国人均捐款千元以上的总人数接近90%。当然大头实际上是最富有那些,像比尔盖茨、巴非特,卡内基,洛克菲勒等这些大家族基金在支撑。在未来中国也会形成这样的一种时代。

目前来看中国的差距还很大,现在只有慈善法而没有公益法,这两个之间的差距非常大。尤其是公益投入的时间和慈善不完全一致,很多人把公益和慈善混在一起。慈善一般是指有针对个性的个人而形成的一种机构。而公益是在国家和社会之间无特定对象的一种行为。你比如说你救灾,你是针对那些受灾户的特定人群,而公益则不人这样,比如说环保公益,每个人都看不见那个空气的流通,但你可能就是受益者。

虽然我们是在荒漠化地区去进行治理,但受益的人恰恰不一定是荒漠化地区的人。当然他们也会受益。而其他地区的人同样因此而获得受益。所以它不是一个特定对象的概念。

因此我们把慈善和公益,从第一个授人以鱼变成第二个授人以渔,或者除了授人以渔还有社会制度的改变。再跨进一步的时候才行。美国现在已经不是想公益,而是变成共益了。从社会组织,社会企业到共益的改变,中国还差得很远很远。因此我们希望用更多的收回公益的行动,来推动我们的制度改革。让我们的制度能创造更多的机会,让所有人都参与到共益社会之中去。

房地产还需要翻一番

多彩投CEO赵耕乾:任总一直对地产行业有先见之明的预测,不知道您对现在地产行业的发展,还有地产创新领域新的商业模式,有什么新的看法?

任志强:地产是个传统行业,已经有几千年的历史了。只是在18世纪之后,更多的变为了商业化的方式。从英、美这些发达国家来看,几百年的历史过去以后,除了资本市场的运行之后,股市这个能代表一个国家的经济指标以外,另外一个就是楼市。

所以几乎所有的国家在城市化不发展过程中,这个传统行业仍然是前途无限的。从1800年到2010年的时间全世界的人口只增长了六倍。但是城市的人口增长了60倍。2005年、2006年的时候,全世界城市的人口已经超过了农村的人口。这个趋势还在不断的发展过程中。很快,整个城市的人口就会大大的跨越了农村人口的比例。

城市化是世界未来发展的一个趋势,中国也同样。而中国从城市化的角度看,还远远的落后于世界发达国家,也落后于非发展国家。从后续的结构看大概只有40%城市化。

更重要的城市化,不仅仅是指人居住在城市,而是你的收入来自于城市。而现在的很多流动性的人口,特别是农民的,农村户籍的这些人口表面上看他们进入城市了,但是他们相当一部分收入还是来自于农村,她们并不真正城市化。

即使这样算起来,我们总的城市人口也不到60%,远远低于世界发达国家的水平。所以要完全中国进行70%城市化,又能满足他们对未来的生活需求,可能我们至少要在未来让全国的城市住宅总面积翻一翻,否则是无法满足未来发展需求的。当然它是有一个周期和过渡。所以这个产业仍然是一个国家重要的产业,同时是要解决中国城市化或未来美好生活的一个必要条件。

从今年一到四月份的税收其他看,和房地产相关的税收以及预算外税收,在财政支出比例大概占到30%。这是任何一个行业都做不到的。所以未来房地产仍然是支撑国家经济的重要支柱,也是未来发展的一个重要方向。

房地产不是谁都能做的

多彩投CEO赵耕乾:那基于任总的判断,像冯仑先生投资新资产运营,比新医疗健康、公寓、联合办公等,我们多彩投也服务过阳光100,易小迪先生做的经典酒店、小镇,这类的投资是否符合这个趋势呢?

任志强:完全是两回事。房地产不是所有人都能做的,因为需要有大量的资本,而且还需要有专业的技术和资源调配的能力。而其他的这些只能说房地产商,在不断的扩大它的产业链,或者说叫附加值。因为它们有更多的条件。比如拥有小区、楼盘,所以可以把这些楼盘和小区,除了简单的作为商品房以后充分的利用起来,但是它和房地产是两回事,房地产就是房地产。

不管房地产商在这条产业链之外,再增加任何一条东西,我们都说叫互联网+,实际上就是房地产+,你不能把它替代了房地产,而其他人不管你做什么东西,你也不可能去替代房地产。美国有这么多新科技,但是美国的房地产,楼市情况仍然是经济的主要指标,它不管是在财政收入上,还是城市发展上都起到了积极重要的作用,无法替代。

吴旭东 本文来源:中国财经时报网 责任编辑:吴旭东_nmg11
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