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楼市迈向品质时代 或将更平衡、相对集中、日渐完善

2018-03-15 09:18:24 来源: 深圳商报 举报
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2018年,中消协将2018年消费维权年主题定为:“品质消费 美好生活”,呼吁全社会崇尚品质消费理念,适应品质消费需求,创造品质消费环境。

无论是深圳的“质量提升”,还是消协的“品质消费”,其背景均在于:经历改革开放40年的高速发展后,随着人民生活水平大幅提升,消费者的消费需求发生深刻变化,消费升级趋势显著。消费需求从“温饱型”向“品质型”跃迁,“品质消费”成为消费新需求。

此一趋势,放在深圳楼市来看,同样吻合。可以说,从2016年10月起,深八条的出台,从根本上扭转深圳楼市走势。业界人士普遍认为,目前深圳楼市已进入一个相对平稳发展的新周期。

尤其是2018年,可谓深圳楼市承前启后的关键年份,这一年份的楼市最大的特征在于:以品质化的内在属性,构建更趋平衡、相对集中、日渐完善的楼市现实。这样的现实,意味着楼市正迈向品质时代。

楼市更趋平衡,信息更为对称

品质时代,置业者对楼盘品质的要求会更高,普通意义上的人居环境,已经上升到对多个层面的多元诉求。包括环境资源、交通配套、学区条件、商业氛围、物业管理,甚至户型结构、装修建材等等。

诉求的提升,从某种意义上强化或倒逼房地产开发商在产品品质上用心用功,在创造自身品质提升的同时,也为消费提供更优更好的服务。这就意味着,这个市场也不再是单一的买方或卖方市场,而是一个双向互动更强、品质要求更高的市场。

互动得以加强,买卖双方的信息交换将更为频密,双方获取的信息将更为对称和直接。你需要什么,我为你定制,你诉求什么,我为你服务。这样的楼市氛围将更趋平衡,更为健康。

平衡楼市的意义更在于,在买卖双方信息对称的前提下,房价的大起大落将不复存在,炒房投机等行为将得到有效遏制;同样,发展商营销上的极端行为及不当口实,将很快得到甄别与纠偏。

行业更加集中,品质得以强化

说到房地产业的品质问题,可以理解为两个概念,一个是品牌,另一个是质量。品牌+质量,正是时下众多房地产开发商所追求的理想目标。随着市场发展步伐的放缓,对品质的注塑和建构,更加体现一个开发商的实力和水平。

近40年的发展和累积,深圳房地产业的市场化程度相对较高,一直以来在全国房地产业中扮演重要角色,甚至一段时间,更是全国楼市的晴雨表和风向标。

之所以或得如此市场地位,还源自于深圳房地业的两大特性,一是专业化程度高,二是行业集中度高。而随着消费者对品质诉求的提升,行业集中度将更加凸显。从目前房地产行业来看,众多知名项目大多集中在品牌一线开发商手上,这在一定程度上既保证了项目开发的品质,也保证了供给侧的持续性和合理性。

这就意味着,此后一段时间,房地产市场将主要集中在一些品牌发展商手里,他们将以长期累积的专业水平、资源配置、资金实力,为品质锻造自己全新的注释。

曾经有专家认为,深圳土地相应稀缺,未来房地产开发一定是存量优化过程,包括土地的高效使用、城市更新的优化选择。深圳缺少的不是房子,而是更好的房子。这就意味着房子品质将得以强化,未来只有更好品质的房子,才能赢得市场的青睐。

市场更为完善,供求关系趋于一致

随着房地产调控长效机制的建立,房地产市场将更趋完善,或者说房地产市场趋势或与城市的经济发展相一致。炒房,或透支未来的市场行为会受到有效遏制,大起大落的楼市将不复存在。

在楼市的品质时代,完善的市场将首先体现在房地产政策的完善性,如果一旦遭遇楼市的起伏,政策的完善调控机制随即发生作用,起到平衡杠杆的作用。其次,完善的市场还表现在供给侧和需求侧的相互作用,促进供求关系的统一和一致。

一直以来,对于楼市的供求关系,深圳有关部门始终有所作为,尤其是在商品房体系之外,还不断推出保障房、人才房等多元供给体系,以平衡市场的供求关系。而效果将在2018年得到最大化的体现。

据悉,为完善市场供给,保障民生用房,2018年,深圳将投入更大力度加强保障房、人才房的投入建设力度,其投入力度之大,品质要求之高,将超越以往。这无疑将对深圳房地产市场供求产生现实而深远的影响。

或许,当供求关系渐趋一致,长期以来深圳所担心的房价问题将不再是个问题。在完善市场机制的作用下,平衡而品质化的房地产市场将水到渠成,一个健康稳定的楼市将为深圳这座城市带来更大的福祉。

吕欣蔚 本文来源:深圳商报 责任编辑:吕欣蔚_hhht10
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