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2018年房价会大跌?任志强:未来房价走势或稳中有降

2018-03-10 10:42:26 来源: 房产聚焦 举报
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楼市一直都是每一个人最关注的话题,特别是刚需和改善性需求,有自己的房可居是每一个人的终极梦想,当你到了一定的年龄,买房的话题始终会横亘在身边,“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是永恒不变的定律,从2005年开始房价一路突飞猛涨,直至现在房价还是维持高位不跌。


2018年房价会大跌?任志强:未来房价走势或稳中有降


虽然有不少人在唱空房价,但是如果土地不降,房价想降就是异想天开。

经常说高房价是炒作投机的结果,实际上并非如此,炒房投资只是其中的一个推波助澜的因素,而且算不上是关键因素。虽然国家提出“房住不炒”的定位,似乎明确高房价就是炒作后的结果,但是这并不能掩盖高房价形成的主因——土地供应。

在房地产市场经济,开发商盖房子最大的成本就是土地,什么原材料、施工费用等和土地的费用相比,在北上广深这些土地及其稀缺的城市,简直可以忽略不计。在房地产开发领域,谁掌控着最巨量的土地储备,谁就真正掌握巨额财富。这也是为什么近年来,一二线城市的土地价格不断飙升的原因。

2018年房价会大跌?任志强:未来房价走势或稳中有降


就算是转战租凭市场,那么未来要面临的问题不仅仅是一、二线城市的土地供应问题,原材料的上涨以及房贷率的上调等等,都在影响着房价。

如果以现在全国首套房贷平均利率5.36%来贷款200万元,30年等额本息还款,仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款,偿还利息约为162.25万,也就是说,现在买房,需要多还40.26万元的利息。所以说,房价降了几万,但是对于刚需来说,首套房贷率的上调,反而需要花更多的钱。

2018年房价会大跌?任志强:未来房价走势或稳中有降


任志强对于2018年的房价言明:今年对于房地产开发商来说将是艰辛的一年,尤其在资金链方面。不少房地产开发商在最近几年内收入颇丰,高涨的房价和源源不断的购房需求让开发商们的现金流入量大幅上升,对于过往的调控周期,任志强补充道,房价大部分是非良性循环关系,市场低潮时会采取刺激房价上涨,房价上来后再次遭调控打压,然后又是一轮重新启动,如此往复。

他想表达的是:如果政策不变,房地产行业肯定低迷,行业低迷那么就意味着房价肯定稳中有降。但是如果之后的政策有所调整,那就意味着房地产的上涨速度会提高。

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实习编辑:海日瀚

付昊荣 本文来源:房产聚焦 责任编辑:付昊荣 _nm03
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