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一图易说 |11月呼和浩特市6宗地揽金15.76亿元

2017-11-11 09:15:31 来源: 网易房产呼和浩特
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11月呼市6宗土地揽金超15.76亿元 溢价率达21.5%

网易房产讯(严淑萍/文)116日,呼和浩特土拍成交6宗土地,揽金超15.76亿元。其中一宗土地溢价率超21.5%。这是今年的第三次土地挂牌出让。此次土拍成交6宗土地主要分布在玉泉区,3宗地块;赛罕区,2宗块地;回民区,1宗地块。

从此次成交的地块相关数据分析,看点诸多:

一、赛罕区土地出让最大:

赛罕区共出让两宗土地,1、国际蒙医院以东、大学东街以北地块,占地面积超63246.089平米,成交价超3.36亿元;楼面价1521.42/㎡;2乌兰察布东街以北、丰州路以东地块,占地面积7150.25平米,成交价0.51亿元,楼面价:2849.98/㎡。

一图易说 |11月呼和浩特市6宗地揽金15.76亿元

2、东万达广场周边或将增一个新的商业综合体:从土地性质来看,赛罕区此次的两宗土地,占地面积最大的一宗为住宅性质,70年产权,大该区域就位于现在的西把栅乡周边。周边配套有内蒙古国际蒙医院、春雨别墅区、春雨住宅小区、西把栅乡政府、融侨海鲜市场、园艺所等,不论从配套设施和人口两以及交通,在呼市也属于二环内的核心位置之一。

一图易说 |11月呼和浩特市6宗地揽金15.76亿元

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另外一宗土地属于商务金融用地。据了解商务金融用地一般是指商业用地+金融用地,从此地块所在区域来看:周边有万达广场和住宅区,而且紧邻主干道乌兰察布东路和大学东街,交通便利;内蒙古电力学校家属院、地质矿产勘察院、水设院住宅小区等居民区。周边配套成熟、完善。未来建筑类型应该会包括写字楼、百货商场、金融保险办公用地,商住两用的公寓等业态。

二、回民区这块地溢价率达到了21.5%

回民区在此次出让中,只有一宗土地,主要位于锡林郭勒北路以西、乌兰恰特西街以南,从地图来看,这块地十有八九就是现在内蒙古电视台大院周边。占地面积30115.36㎡,成交金额104002.4778万元,相较于挂牌出让时的85602.4778万元,溢价率达到了21.5%

当然也是属于这块地的溢价在所难免。

一图易说 |11月呼和浩特市6宗地揽金15.76亿元

先看看这块地,周边有新华广场、内蒙古电视台、内蒙古电视台大院、呼和浩特政府大院、政府宿舍院等;商业主要有维多利商厦、民族商场、海亮广场、明泽广场等,这里的交通更加比不说了,东西南北各路交通通达便捷、地铁线贯通。

如此黄金地段,价格不菲也属正常。相较于此次其他5块土地,这一宗地块的楼面价也属于最高的,约3837.19/㎡。

一图易说 |11月呼和浩特市6宗地揽金15.76亿元

从这块土地的形式来看,40年产权,批发零售用地。批发零售用地属于商服用地一种,主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场。基本就此判断,将来也是一个大型商场。有点类似于维多利商厦、民族商场这种类型的。

三、玉泉区或将新增一个商业综合体

一图易说 |11月呼和浩特市6宗地揽金15.76亿元

整体来看,玉泉区此次土地出让两块地占地面积达到30234.03平米,成交金额14878.019万元。

地块一主要位于石羊桥南路以西、14米规划路以北。占地面积9606.99平米,成交总价8689.9292万元,楼面均价约2500元/平米左右。从土地性质来看,有40年产权的商务金融用地和70年产权的住宅用地。从地理位置来看,大概位于现在俪城住宅区周边。

一图易说 |11月呼和浩特市6宗地揽金15.76亿元

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其中一块地位于云中路以西、二环南路以南,占地面积20627.03平米,成交价6188.0896万元,楼面价2999.99元/平米。从地块性质来看,这块地是由一家汽车销售服务公司拿下。从周边配套来看,地理位置相对较偏、周边配套相对不完善,比较适合打造一个汽车类的专业市场,猜测大概性质跟现在的利丰汽车城差不多。

严淑萍 本文来源:网易房产呼和浩特 责任编辑:严淑萍
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