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买房加名的区别 房产证有名字也不代表房子是你的

2017-10-27 09:16:43 来源: 吉屋网综合整理 举报
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(原标题:婚前婚后买房加名的区别 房产证有名字也不代表房子是你的)

其实很多人困惑的是结婚买房,要不要写两个人的名字,万一后面闹掰了,这个房子怎么分?房产证上可以写几个名字?其实,房产证加名字也不是那么容易的,还得经过一定的流程和手续,并且婚前、婚后也会不一样。房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢?小编今天就全面解说一下!

一、房产证加名等常见情况整理

当房产证上只有一个人的名字时,A和B结婚前全款买了房,房子是A的?

答案:必须的!

解答:A婚前全款买的房属于A的个人财产,婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。万一离婚,这套房子仍属于他一个人。

婚前A贷款买了套房,房子是A的?

答案:不一定

解答:结婚前A买房,房产证就他的名,婚后两人一起还贷。万一分了,两人是可商量的。

无法达成协议,法院可以判房子归A,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

婚后A爸妈全款买房登记在A名下,房子是他的?

答案:肯定的。

解答:婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。

房产证上写着两人的名字时 A全款买房,这房子归他俩?

答案:不一定!

解答:A和B在结婚后全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。他俩若离婚,如果B没证据能证明她买这房子时出了钱 ,在财产分割时,仍会判给A。

AB俩人一起贷款买房子,房子属于俩人?

答案:是

解答:若是A婚前贷款买的,婚后加上B的名字,那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外,应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款,自然也视作共同财产。

房子是A的父母买的,写了两人的名字,属于他俩?

答案:如果没有“借条”,房子是他俩的。

解答:如无“借条”等其他证据,父母出资也会被认定为赠与夫妻二人,归双方共有。即使AB闹离婚,父母也无权索回出资款。

贷款房产婚后加名,贷款视为共同债务

有贷款房产婚后加名,也要经过银行同意,即银行要增加借款人,修改抵押借款合同,办理抵押变更手续。

一般银行都有规定:房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续,婚后加了另一半的名字,那么房子就是夫妻共同财产,房贷也就成了夫妻共同债务。

买房加名的区别 房产证有名字也不代表房子是你的

二、房产证上加名字字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。

加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:

1、加配偶名字

夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

2、加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。

3、加无直系血缘关系的名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。

三、房产证加名字所需的证件材料和注意事项:

1、所需证件:房产证、户 口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户 口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

四、房产证可以写几个名字?

很多人有这样一个疑问,房产证上可以写几个名字?其实,买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,名列前茅业主即共同购买人的顺序名列前茅人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

石瑛霞 本文来源:吉屋网综合整理 责任编辑:石瑛霞_hhht08
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