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地产界大佬潘石屹接连甩卖名下房产预示了什么?

2017-10-26 08:52:32 来源: 凤凰房产综合 举报
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(原标题:潘石屹接连甩卖名下房产预示了什么?)

继李嘉诚420亿清仓名下香港地产、王健林甩卖商用地产项目后,近日,又一国内地产界大佬——潘石屹将旗下的凌空SOHO以49.44亿的价格卖给了基汇资本。由于基汇资本买下凌空SOHO物业后,想以更高价格出让。所以,业内人士分析,凌空SOHO的“下半生”,仍难逃继续流转的命运。

地产界大佬潘石屹接连甩卖名下房产预示了什么?

实际上,潘石屹近三年出售房产已套现200亿。2014年2月,SOHO中国以52.32亿元的价格将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街控股;9月份又以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO近一半的物业卖给携程;2016年7月,SOHO中国宣布国华人寿保险以32.22亿元的价格接盘上海世纪广场。

进入2017年后,潘石屹出让房产又有加剧之势。早在6月底SOHO中国就宣布以35.7亿将上海虹口SOHO售予吉宝置业、7月初宣布正式启动北京光华路SOHO 2和上海凌空SOHO两项目整售的三个多月后,仿佛是为了兑现承诺,亦或是为了加速推出,潘石屹再度出手,以49.44亿的价格出清凌空SOHO。

对此,有专家发出警告,本次潘石屹甩卖资产套现后,意味着其在大陆的资产基本已经完成清仓,又一个地产商通过甩卖固定资产做空国内房地产。显然,大佬们是想用脚投票给房地产市场敲响丧钟,房地产泡沫的冬天已经来临,中小房企们请注意保暖储粮。

不过,笔者认为,作为内地房地产界的大佬,潘石屹能带领SOHO中国走到今天,应该是对国内房地产形势有较强的预判能力。SOHO中国2017年半年报数据显示,公司总资产为744.04亿元,营业额10.7亿元,同比上升47%;租金收入8.18亿元,同比上升17%;净利润为39.82亿元,租赁毛利率约为80%。

之前有李嘉诚,后有王健林,现有潘石屹都在大手笔的出售国内房地产,这背后究竟暗示了什么情况呢?首先,房地产大佬们都觉得国内房价过高了,落袋为安的时候来到了。潘石屹曾表示,“做生意永远不变的规律就是低的时候进货,高的时候出货”。地产大佬们都在抛售国内房产,那么购房者就暂时不要轻易购房了,弄不好就可能成为房价上涨的接盘侠。

再者,房地产调控还将深入,未来投机炒作资金将退出,现在不抛售房产,以后出让的难度会更大。如今一二线城市房价涨幅不仅开始回落,而且成交量也开始萎缩,未来房地产“限售”范围将扩大,投机炒作资金将退出。

同时,房地产的长效机制就要建立,未来无论是租赁市场,还是共有产权房都将得到较快发展,这使得房价上涨的空间被堵住。地产大佬们非常认清形势,当然就会率先迈出离去的脚步。

最后,房产税若是出来,房价肯定会降下来。现在的情况是,房产的其他环节都要缴税,只有在保有环节税赋过低甚至没有。这就导致少数人拥有大量房产,他们并不是卖房用于出租,而是暗中囤积起来待价而沽。

如果房产税出台,大量房源就会流向市场,这样既可以盘活存量二手房市场,也可以使地方政府的税收增加,当然还可以起到调降房价,拉近社会贫富差距。在潘石屹看来:何时出台房产税虽然难料,但也只是时间问题。届时,房价就会开始调整,现在把房产抛在高位乃明智之举。

2017年以来,李嘉诚、王健林、潘石屹等房产大佬都在抛售名下房地产,一方面在暗示国内房价已经涨到了天花板,后市少有上涨空间。另一方面,国内房地产的长效机制的出台,使得地产大老们看到了政府调控楼市的决心。同时,房产税即将出台,届时高房价必然会出现大调整。现在尽早离开房地产业乃是落袋子安的表现。

吕欣蔚 本文来源:凤凰房产综合 责任编辑:吕欣蔚_hhht10
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