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解读:降低准入还要降房价

2016-02-04 09:54:51 来源: 中国经济网(北京)
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中国未来的楼市形势越严峻

昨日,央行、银监会共同发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点; 对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。专家指出,化解房地产库存是2016年楼市主基调,房地产调控政策措施也将围绕去库存进行调整。那么此次政策的出台,对去库存化作用有多大?它能否改变楼市现状?中经博主表达了各自的看法。

青岛大学经济学院教授易宪容(博客)认为:作用会有一些,但是其作用不用高估。一是对目前住房需求旺盛的一线城市来说,如果这些房贷新政对这些城市不限制,从而降低了这些城市的购买住房者市场准入,当然有利于这些市场投资投机需求增加。但是房贷新政对这些城市不适用。对于那些住房供应较为过剩的城市来说,降低市场准入,让一些购买住房者降低进入住房市场的门槛,可以会增加那些临近支付边界的住房购买者进入市场。比如购买住房者本来有25%首付,就是相差这5%的首付款而无法进入。现在这个首付款下降,从而可以进入了。

知名财经评论人吴其伦(博客)认为:央行房贷新政将对市场产生两个影响,一是激发部分消费者的购买欲望;二是放大部分投资者的获利预期,激发投资需求。可是在房价畸高、库存畸高的市场态势下,这样的影响几乎可以忽略不计。原因在于,一是目前民众对于房价看空气氛浓烈,很少有人会放大杠杆去购房;二是在非限购城市,降低5%首付,只不过在购房时少拿几万元而已,并没有从根本上减轻其购房压力。去库存的根本举措是开发商降房价,房价不降,任何刺激需求的政策都将劳而无功。

知名地产评论人马跃成(博客):发布这样的货币宽松政策并不出人预料,降息、降准之后,再下调首付比例,这也是一个必然程序。三大货币手段悉数祭出,既说明了政府去库存的决心,也说明去库存的压力依然很大。楼市什么问题?其实大家都清楚,库存太大并不是因为房子太多了,而是应为房价太高了。

中国社科院教授曹建海(博客)认为:决定住房需求的因素,有房价、收入、信贷条件、房价预期。目前,除在已经疯了的深圳,房价预普遍不利于住房销售。住房信贷便利之后,决定买房的关键因素,主要看房价是否调整到位和未来家庭收入能否持续。在作为全球震中的动荡形势下,这两点现在看尤其难解。

知名地产评论人刘光宇(博客)认为:虽然一线城市回暖迹象明显,但是并没有直接拉动三四线城市去库存大任,任务依然很艰巨,那么在新春临近前再次发声,降低首付款比例,可以说是在光天化日下对没买房百姓的“诱惑”,大有春节不买房,一年又白忙的架势。未来的救市政策肯定还会接踵而至,而针对农民买房的政策也一定会落地,这是必然的。

同时刘光宇坦言,楼市“救市”政策越频发,反而说明当前经济形势依赖楼市越严重,中国未来的楼市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多,未来仍然会隐藏更多的市场风险。那对于我们来说就应该越谨慎。

本文来源:中国经济网
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