网易首页 > 正文

佳兆业“解锁”:上海开工

2015-09-11 16:10:29 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -
境外债务重组方案出现转机

文/网易房产 卢常乐、梁爽

诸多迹象表明,佳兆业集团(HK.1638)正从濒临破产的悬崖边上慢慢退回安全地带。近日,佳兆业广州项目传出的“解冻”消息,以及最新的境外债务重组进展,都暗示着这一点。

9月10日夜间,佳兆业发布境外债务重组最新公告;同时,网易房产独家获悉,佳兆业上海嘉定项目,也有望在9月底全面复工。

佳兆业正在逐步施展“治愈术”,以修复外界对佳兆业重振旗鼓的信心。

上海复活

“金九银十”的到来对佳兆业集团而言是一个好时机。近日,继惠州项目重启销售、广州项目被传“解封”后,佳兆业集团在上海的项目也迎来一丝曙光。

9月9日,地产圈被佳兆业派红包的“凤凰行动”刷屏,似乎为佳兆业满血复活释放出一记响亮的积极信号。由此,网易房产记者多方求证获悉,一直备受关注的佳兆业上海区域的项目也即将迎来复苏,上海佳兆业嘉定城市广场项目将在9月底全面复工,并有望在10月重启销售。

一位接近债权谈判的人士告诉网易房产记者,尽管目前上海佳兆业几个项目还尚处在和债权人进行谈判过程中,但是位于嘉定北的城市广场一期和三期项目已经和总包方谈妥,“确定将全面复工”。

此消息也得到佳兆业相关人士的证实,“现在,项目终于和总包方谈好了,9月底能够正常复工,然后实现尽快交房,给业主一个交代。”

据了解,嘉定北城市广场项目于2012年11月,由上海新湾投资发展有限公司(佳兆业上海子公司)以底价2.75亿元获得,总出让面积为68870平方米。项目预期交房时间为2015年6月份,但由于受到此前的深圳锁盘风波影响,项目建设一直搁置。

消息人士称,随着嘉定北城市广场项目的全面复工,市场会重拾对佳兆业的信心,一旦重启销售,所带来的现金流将会给佳兆业业主以及债权人释放积极信号,从而提升资本市场对于企业的信心,“复活挑战”中的多米诺牌或将被扶立起来。

消息人士称:“目前已有销售公司进场。虽然还在(和银行)谈,如果一切顺利,预计会于10月份全面进入销售阶段。”

这是一个雪中送炭的好消息。事实上,荣、青、赢、诚四湾要想全面恢复正常,银行限贷的问题始终是悬挂在上海佳兆业头上的“达摩克里斯之剑”。

“金九银十”在即,上海佳兆业是否能在在市场上“分一杯羹”,终究还是要看与债权人谈判情况。市场分析人士认为,局面正朝积极方向发展,种种迹象显示,债券人的谈判颇为乐观。

除嘉定北的城市广场项目外,网易房产记者还了解到,位于上海奉贤庄行的佳兆业8号项目一期项目也能够在9月底实现交房,这对佳兆业的业主来说,也是一个重大利好。

但对于青浦项目尚且存在的查封状态,佳兆业内部人士表示,目前青浦项目只存在股权被冻结,不能转让与抵押的问题,而项目只要有新鲜的资金注入,就可以考虑复工,拿到预售许可证就可以对外正常销售。

牵一发而动全身,有地产业内人士认为,上海佳兆业必定十分重视此次嘉定北城市广场项目的复工,期望尽快恢复销售,缓解现金流,由此,“新鲜血液”才能够迅速被注入到青浦项目的启动中,实现项目运转的正循环。

上海的四个项目中,影响最大的是位于杨高南路地铁上盖处的佳兆业金融中心项目,此前有消息传出,金融中心项目即将由法院强制执行拍卖,该项目的债务谈判陷入到僵局之中。

对此,佳兆业相关人士回应,“比相像中乐观,我们与债权人正进行积极谈沟通,目前已有初步解决方案。”

纵观佳兆业在各城市的项目,目前以后惠州佳兆业壹号重启销售、南京项目开盘热销、广州城市广场即将解封、上海项目有望复工与交房……其中最为关键是一线城市的项目,它们能否解封被视为佳兆业“复活”的关键信号。以广州为例,佳兆业城市广场和佳兆业天御这两个项目若能解封,光是已拿到预售证的房源就有望给佳兆业带来20多亿元的现金流。

境外债务重组方案出现转机

如果一线项目都能够恢复销售,将对佳兆业偿还债务很有帮助。这种帮助不仅仅在于回笼现金流,还在于外界和债权人对佳兆业逐渐恢复的信心。

9月10日晚间,佳兆业发布《建议境外债务重组的最新资料》公告称,9月9日,佳兆业与境外债务持有人的顾问进行会面,并就顾问对境外债务重组计划的主要条款提出的建议进行了商讨。佳兆业在公告中表示,希望持续商讨将有助于公司在达致一致同意的境外债务重组的目标方面取得重大进展。

“持续协商”——这是佳兆业试图向外界释放的有利信号,如今主动放出消息来,是佳兆业的又一个“信息治愈术”。

不过信号仍不确定。公告中并未提及境外债券重组的具体方案,外界暂且无从得知佳兆业与境外债权人的协商方案与大约半年前公布的涉及约170亿元人民币的重组方案有何不同。

分析人士对网易房产记者表示,佳兆业一线项目恢复销售的消息,无疑将有利于推进公司与债权人的谈判。

回溯到3月8日,佳兆业当天夜间公布境外债务重组方案,希望在不削减任何债权人本金的前提下,通过展期五年、削减利息的方式,缓解公司营运压力。该重组方案设计境外债券共约170亿元人民币,包括高息票据、可换股债券和境外贷款。不过,由于展期过长和利息过低等原因,此方案遭到部分境外债权人反对,而当时正在收购佳兆业进程中的融创也是态度强硬。

当时有分析称,如果债务重组失败,佳兆业破产清算,那么这些境外债权人总共只能分到9.8亿元,相当于受偿率仅2.4%。

这显然不是双方愿意见到的结果。转机发生在今年4月,郭英成重新回归佳兆业。据媒体报道,郭英成5月5日与集团海外债权人委员会在香港见面,表示正在考虑新的债务重组计划,给予境外债权人较此前更易接受的债券分利方案。

如今协商继续,跟半年前最大的不同在于,融创已于7月31日退场,佳兆业的执掌权重新交回郭英成手中。

“如今债务重组有新进展,表明债权人对佳兆业的信心可能在恢复。”克而瑞分析师尹鹏表示,发布最新进展公告不一定意味着佳兆业与境外债权人的协商进入某个阶段,但至少说明佳兆业在努力,债权人被说动了,双方能坐下来协商。“毕竟债权人也不希望佳兆业倒掉,能把钱拿回来才是最重要的。”他表示,这次的境外债务重组有可能是重新协商,也有可能在原来基础上做修改。

杨柳青 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

国家保护动物吃光十几万斤鱼 养殖户却“惹不起”

新闻 鸟类 野生动物
|
新华每日电讯
16小时前
11762 跟贴11762

还玩火!居然让他进白宫 媒体:将使北京对美更不满

新闻 白宫 美国总统
|
环球网
19小时前
16876 跟贴16876

俄罗斯9工人聚会喝完酒不过瘾 直接共饮消毒液 致7人死亡

新闻 消毒液 俄罗斯
|
海客新闻
15小时前
6012 跟贴6012

上海对浦东机场17719名相关人员排查检测,发现1例新冠肺炎确诊病

新闻 浦东机场 新冠肺炎
|
上海市卫健委
6小时前
3176 跟贴3176

停业整顿!吃火锅必须要带女伴冲上热搜 市场监管部门:不能做此

新闻 火锅 用餐
|
红星新闻
7小时前
1162 跟贴1162

"我为什么离开美国?"90后中国留学生发长文吐露心声

新闻 美国 黑人
|
共青团中央
4小时前
426 跟贴426

印官员:印度、巴基斯坦和孟加拉国应合并成一国

新闻 巴基斯坦 孟加拉国
|
环球网
12小时前
2840 跟贴2840

印媒:印军效仿中国抗战经验 在中印边境用上“地道战”

新闻 印军 中印
|
环球网
13小时前
1357 跟贴1357

公司组织员工拓展训练致3死1伤,警方通报→

新闻 纳溪区 泸州市
|
封面新闻
13小时前
4 跟贴4

官方通报!辽宁盘锦自来水可燃系地下天然气混入

新闻 自来水 天然气
|
央视新闻
3小时前
5127 跟贴5127

黄之锋等三人涉非法集结案开庭 庭上承认控罪

新闻 黄之锋 控罪
| 海外网
16小时前
5641 跟贴5641

岛内昨天发生两件事,一件轰轰烈烈,一件秘而不宣……

新闻 民进党 蔡英文
| 参考消息网
3小时前
89 跟贴89

又退群!特朗普还计划"拉黑"89家中企 外交部回应

新闻 唐纳德·特朗普 外交部
|
中国基金报
10小时前
44 跟贴44

被妻子“戴绿帽”,男子杀害情敌并“斩首”!逃亡18年后因闯红灯

新闻 杀人 王长河
|
方圆
13小时前
6425 跟贴6425

男子勒死老婆带尸体去派出所自首,妻子突然醒来为他求情

新闻 杀人罪 盱眙县公安局
|
环球时报
2小时前
78 跟贴78

误指学弟性骚扰,是什么让清华学姐“我是女性我有理”?

新闻 清华 是什么
|
澎湃新闻
13小时前
20701 跟贴20701

特朗普私下已开始为未来做打算?美媒披露其三个“未来计划”

新闻 唐纳德·特朗普 共和党
|
环球时报
20小时前
1374 跟贴1374

又被共和党人敦促接受选举结果 特朗普:抱歉 我不能

新闻 唐纳德·特朗普 共和党
|
环球网
1天前
3849 跟贴3849

三招"组合拳" 特朗普对华"最后的疯狂"掀不起波澜

新闻 唐纳德·特朗普 最后的疯狂
|
参考消息
1天前
689 跟贴689

招聘网站的情色陷阱:家政公司介绍包养接客 招助理实为帮找性伴

新闻 招聘 东哥
| 新京报
16小时前
14690 跟贴14690

澳大利亚贸易部长日前指责中国驻澳使馆,中使馆回应

新闻 澳大利亚 中澳
|
界面新闻
12小时前
0 跟贴0

习近平向世界互联网大会·互联网发展论坛致贺信

新闻 习近平 互联网大会
|
央视新闻
5小时前
1050 跟贴1050

印度一官员语出惊人:印度、巴基斯坦和孟加拉国应“合并成一个国

新闻 巴基斯坦 孟加拉国
|
环球网
12小时前
1 跟贴1

法国前总统萨科齐将于今日出庭受审,或面临10年监禁

新闻 尼古拉萨科齐 前总统
|
澎湃新闻
12小时前
2 跟贴2

这届俊男美女,屁股已经黑了

新闻 屁股
| 网易哒哒
9小时前
11579 跟贴11579

“西藏流亡政府”头目首次窜访白宫

新闻 白宫 流亡
|
观察者网
17小时前
1 跟贴1

法国外长:特朗普对大选结果提出的质疑和挑战“不负责任”

新闻 唐纳德·特朗普 拜登
|
澎湃新闻
1天前
2 跟贴2

占豪:中国外长访日韩 恰到好处的妙棋一招!

新闻 东盟 tpp
|
占豪
1天前
2804 跟贴2804

美国洛杉矶2020年已发生逾300起凶杀案 创十年新高

新闻 凶杀案 暴力事件
|
中国新闻网
10小时前
7 跟贴7

离奇!79岁阿伯花10万与女子闪婚,不久后死在另一女子家中

新闻 养老院 离婚
|
广州日报
1天前
9165 跟贴9165

特朗普私下已开始为未来做打算?美媒披露其三个“未来计划”

新闻 唐纳德·特朗普 共和党
|
环球时报
20小时前
12 跟贴12

美媒透露:华裔杨安泽可能出任拜登政府商务部长

新闻 拜登 杨安泽
|
环球网
1天前
39513 跟贴39513

李在镕出席“亲信干政案”重审 韩媒:或被加刑

新闻 李在镕 朴槿惠
|
中国新闻网
6小时前
0 跟贴0

日本大阪确诊中国公民增加 总领馆提醒公民注意

新闻 日本大阪 大阪
|
中国新闻网
11小时前
0 跟贴0

美加州一教堂发生持刀袭击事件 致2人死多人重伤

新闻 袭击事件 教堂
|
中国新闻网
13小时前
0 跟贴0

美威斯康星州一购物中心枪案致8人伤 15岁嫌犯被捕

新闻 枪击案 枪案
|
中国新闻网
16小时前
0 跟贴0

蹊跷!台军F16失联后,同中队一地勤士官长自杀

新闻 台军 空军
|
观察者网
17小时前
54 跟贴54

G20会议开着开着 特朗普“翘”掉溜去打高尔夫了

新闻 唐纳德·特朗普 白宫
|
观察者网
1天前
7035 跟贴7035

G20峰会期间又去打高尔夫?特朗普发推回应

新闻 唐纳德·特朗普 高尔夫
|
环球网
1天前
30 跟贴30

共和党籍参议员:特朗普在宾夕法尼亚州已用尽法律途径,该承认拜

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
环球网
1天前
23 跟贴23

熟读孙子兵法的杀人犯,极度自律,从不近女色,却身背20条人命

史海残云
2020-11-23 18:59:20

江苏女子因寂寞与人裸聊,反被拍下裸照勒索

小萝莉
2020-11-23 21:45:58

11月底,爱情重来,桃花再开,月老垂怜,再次复合,余生恩爱

话题生活
2020-11-21 12:09:51

宁可绕路越南,也要将产品送到中国手中,中方:值得信赖!

一个人的惬意旅行
2020-11-23 10:37:45

李湘称15年不知王岳伦有绘画天赋,上月才晒出为女儿绘画

私享生活
2020-11-23 11:16:05

伊朗海军亮出“万吨级巡洋舰”,居然是土造版“要你命三千”?丨大伊万问答

军武次位面
2020-11-23 19:42:02

蛋壳公寓暴雷!房东收不到钱,租客被赶出房子,感觉年轻人太惨了

厉害了三界
2020-11-23 20:08:36

日本游客“本性”暴露,日媒改口:还是国外的游客好

民生观察厅
2020-11-23 17:32:53

20年款路虎发现正式上市 售价66.98万-83.78万

乐妹聊娱
2020-11-21 09:29:27

总决赛后国乒男队主力大洗牌,林高远淡出主力层,奥运名单不难猜

风云体坛资讯
2020-11-24 01:26:14

美媒:美防长被特朗普开除后 国防部40%高级职位空缺

海外网
2020-11-22 15:47:29

男子熬夜下单一万多,比白天价格还贵,生气向平台索要差价赔偿

一锅端
2020-11-23 20:19:41

明确了!交通部:顺风车不需要办理网约车相关许可!私家车车主乐了

小马开车
2020-11-21 12:16:43

郝蕾:如果有别的能力养家,你以为我愿意在这肮脏的圈套里生存?

城北有人撞南墙
2020-10-23 06:33:14

女生带醉酒男生去宾馆开房,事后控告男生强奸,如何定罪量刑?

刑事辩护研究
2020-11-23 11:00:46

德云社成员名单表,德云社八个队的队长及队员名字

爆笑猫哥
2020-11-23 14:19:50

慈禧年轻时有多美?五代外孙女照片曝光,网友:简直一模一样!

花落笑红尘
2020-11-21 10:43:44

追韩剧好难!一周内7部剧停播,原因令人无奈

水冰
2020-11-22 16:55:54

郭富城陪方媛血拼商场,两人紧挽似新婚,方媛一身蓝五五分比例真感人

娱乐江湖百晓生
2020-11-21 08:57:29

刚刚:美国新冠疫情出现最可怕一幕,单日新增21万例,连续两天单日死亡2千例以上,海外单日死亡1.2万

凡间事
2020-11-22 17:49:02
2020-11-24 03:48:59
+ 加载更多新闻
×
阅读下一篇

返回网易首页 返回新闻首页