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地上地下车位冷热不均 价格差距是关键

2014-04-02 13:31:46 来源: 荆楚网 举报
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“车多位少”使得武汉市许多小区里的停车位成了稀缺资源。

“车多位少”使得武汉市许多小区里的停车位成了稀缺资源,4月1日《江城最贵车位够买一套小户型》报道见报后,更多的市民加入“江城小区停车调查”的大讨论中。记者近日走访多个小区发现,地上、地下车位资源配置以及价格差异,也是造成小区停车难的一大原因。

现象

地面堵得慌地下空荡荡

“真搞不懂,这些人明明买了地下车位,还每天把车停在上面添堵。”3月24日晚上10时,和朋友小聚后回家的秦女士再次发现,在她所住的大华南湖公园 世家小区内,路的两侧都已停满了私家车,地面不仅没有空余的停车位,就连正常的行车通道也只能容得下一辆车通过。秦女士告诉记者,每天晚上10时以后,小 区地上都找不到停车位,不过地下停车场总是会有多余的空车位。

4月1日下午4时许,记者来到南湖明泽丽湾小区,物业人员表示,平时他们会尽量引导业主的车辆停放在地下停车场。不过记者在该小区内发现,地面道路和空地上车辆已经停放得非常拥挤,但地下停车场将近一半的车位都是空的。

无独有偶,24日晚9时,记者在武昌长城嘉苑看到,小区路面已经停满了车,甚至有的路口并排停了两台车,其他车辆只能绕行。但记者在小区地下停车场发现,拥有130多个车位的停车场,却只停了30多台车。该小区保安介绍,因为地下车位是出售的,很多业主不愿意买,所以大部分都空着。

连日来,网络调查显示,超过七成的车主更倾向于选择地上停车场,原因是地上停车比地下停车更方便、性价比更高;而约一半参与调查的网友表示,自己所在的小区地下停车场都存在车位闲置的现象。

探因

差价大催生地面停车族

近日,家住秦园路一大型小区的庄小姐买了一辆新车,前几天到小区物业管理处想办理一张新的停车卡,却被告知从去年开始,除了之前已经办卡的车主可以续 卡外,小区物业对新进车辆已经停办地面停车卡了。物业人员告诉她,想停车的话,一是可以取卡计时收费,封顶价一天12元;二是可以与已经购买了地下车库的 业主打商量,看对方有没有闲置的车位出租。

庄小姐算了一笔账,如果能够办地上停车卡,那么费用是200元/月,没有固定车位,不限进出次数;如果计时收费,自己每天下班到家是晚上6时半,第二 天上午8时出门,停车费约为一次10元,一个月差不多要300元;如果租用地下停车位,约在600元/月。庄小姐称,如果实在办不了地上停车卡,自己宁可 按次缴费,这比地下停车省不少钱。

相比庄小姐,家住华清园的文小姐则没得选。因为该小区内没有地上停车位,地下车位只卖不租。也就是说,要想就近停车,必须花大价钱买车位。现在产权车 位价格达到24万元,而无产权车位也要20万元。“以前可以包月租车位,现在也不让租了。经济实力有限,我买不起。”文小姐直言不讳地跟记者说,她要想停车,就只能在小区外路边的停车位去抢车位了。

产权归属不明制约地下车位销售

通过调查发现,小区地下车位不受业主待见的原因,除了售价太高(本报昨日已经报道过),还有就是许多小区的地下车位没有产权,属于人防工程,不少业主不愿意买个权属不明的车位。

4月1日,在江城多个在售和已交房多年的楼盘,记者以购房者身份询问地下车位产权状况。在徐东片区岳家嘴的一小区内,置业顾问告诉记者,该小区地下车位售 价是15万元一个,业主拥有40年产权;在中北路一楼盘,置业顾问表示,该小区地下车位产权期限为20年;在汉口科技馆路附近的亚安花园,业主反映称,一 个地下车位的售价为15万元,产权为50年。

不少原本打算购买地下车位的业主告诉记者,他们本来倾向于购买地下车位,但地下车位售价高、产权也一直不明确,“权属不明确,买了也不放心”。这样一来,一些被开发商或业主握在手中等待升值的地下停车位,甚至出现长期“睡大觉”的情况。

目前武汉市小区地下停车位分两种:一种是由地下人防工程改造而成的停车位,这样的车位通常只租不卖,而且不能取得产权证明;另一种是报建时就已在规划上注明是地下车位,此类车位可以租售,但需取得房管部门的销售许可,这种车位是有产权的。

去年5月,武汉市公布《武汉地下空间开发利用管理暂行规定》明确指出:除开发建设项目建设规划确定配套建设的地下停车位外,其他地下空间建筑物不得分割销售。实际上,现在不少业主花高价购买的地下车位,只是拥有使用权,并无产权。如果业主未获得车位产权证,业主“购买”地下车位时与开发商就需要签订使 用权转让协议,协议最长有效期是20年。

崔成利 本文来源:荆楚网 责任编辑:null_
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